Добрый день. Понравилась квартира, но возникли вопросы по ее документам.
Квартира в 1999 году была дана отцу и дочке. В 2005 году отец умер. В 2006 году дочка приватизировала квартиру на себя. Тут первый вопрос, если в квартире изначально были прописаны она и отец не могут же появиться еще другие, кого якобы не учли? Мама ее к примеру (она живет в другой квартире).
И второй момент в Договоре передачи от 2006 года фамилия дочки этой пишется через Ё, в свидетельстве о собственности тоже Ё. Но есть еще свидетельство о собственности от 2009 года, выданное взамен первого, где буква Е уже и паспорт уже от 2009 указан. Т.е там субъект права указана через Ё, а ниже строчкой указана прежняя через Ё и прежние паспортные данные, что в свидетельстве 2006 года. Собственно вопрос нормально ли это считается что так сделали.
Ссобственницу живет заграницей, но нам принципиально чтобы она приехала, вроде согласилась.
Буду благодарна за помощь
Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан» по форме 12, или
Единый жилищный документ (ЕЖД).
При купле-продаже квартиры эти документы покажут Вам, кто из семьи Продавца на момент сделки имеет право пользования квартирой. Соответственно, эти люди должны «юридически освободить» квартиру (выписаться) – до сделки или сразу после нее, в зависимости от условий Договора купли-продажи.
Помимо обычной, существует еще архивная (или расширенная) Выписка из Домовой книги. В ней, кроме существующих жильцов, указываются также все лица, которые были прописаны и выписаны из квартиры ранее (в т.ч. умершие), с момента получения ордера на заселение или с момента первой покупки квартиры.
Для Вас важно чтобы среди выписавшихся не было лиц, временно снятых с регистрационного учета, как то – в связи со службой в армии, отбыванием наказания в колонии, длительной командировкой за границу, длительным лечением в стационаре, работающих по контракту в другом городе/стране, безвестно отсутствующих и т.п. Такие лица, несмотря на временное отсутствие, сохраняют за собой право пользования квартирой.
По второму вопросу:
Необходимо получить актуальную выписку ЕГРН на квартиры и сверить информацию. отраженную в ней, с действующими документами, удостоверяющими личность продавца. Если разночтений нет, то хорошо, но вообще Верховный суд Российской Федерации в 2009 году утвердил постановление, что буквы «е» и «ё» в различных документах одного и того же человека являются равнозначными, и действительными по всем правам, если личность человека идентифицируется. Спорные вопросы возникают при оформлении официальных бумаг пенсионного фонда, при покупки недвижимости, оформления прописки и любых других значимых документах. В более чем 2,5 тысячах российских фамилий необходимо употребить букву «ё» но пишут «е». По большему счету, это доставить Вам просто больше неудобств при подготовке Договора. Тем не мене, советую Вам обязать продавца подготовить/внести изменения в правоустанавливающие документы в соответствие с документами, удостоверяющими личность.
С уважением,