Лада, добрый вечер!
Когда вы идете стричься - Вы идете в один салон, и только один мастер занимается Вашим внешним видом, т.е. не случается так, что помыли голову в одном месте, стрижку сделали в другом, а укладку - в третьем.
Когда Вы ремонтируете машину, вы обращаетесь в один салон, где один мастер занимается Вашим конем...
Когда Вы шьете костюм, Вы идете в одно ателье.
И только почему-то с продажей квартиры люди уверены, что надо это делать в более чем одном месте, доверяться более чем одному мастеру... хотя тут деньги и цена вопроса - абсолютно другая!...
Когда клиент не на эксклюзиве (т.е. Объектом занимается не одно АН), то и отношение к нему аналогичное: уважающий себя риэлтор не будет заниматься игрой в догонялки.
Хотя такая практика существует на рынке подмосковного жилья.
В таком случае было бы честнее продавать квартиру самому собственнику, а на сопровождение приглашать специалиста.
С уважением - Наталья

Мое личное мнение у продовца должен быть выбор к кому обратиься, что касаемо эксклюзива определите сроки его действия и последствия расторжения.

Здравствуйте Лада! Эксклюзивность больше нужна агентству, чем Вам, это гарантия для него, что квартирой занимается только оно, а следовательно, и вероятность довести сделку до конца и получить комиссионные - выше. Хотя и для Вас в этом может быть плюс - это уже зависит от конкретного агентства - при эксклюзивном договоре Вашим вариантом будут заниматься с большей отдачей и, возможно, вкладывать деньги в рекламу, что может привести к более быстрой продаже.

Добрый день.
Если разговор идет о продаже товара на миллионы рублей, то о каких гарантиях строн можно говорить, не подписав договор о сотрудничестве, например. Так же и эксклюзив это договор с агентством - поручение найти покупателя, помочь с документами и расчетами.

Лада, я рекомендую Вам заключить договор, но прочитайте внимательно все условия договора. Эксклюзивный договор на мой взгляд это большой шаг к цивилизованному рынку недвижимости, и дело далеко не в том чтобы забрать у собственника документы,скорее чтобы придти к конечному результату профессионально быстро и качественно.

Здравствуйте, Лада.
Само название "эксклюзивный" говорит за себя. Значит вашим вопросом по недвижимости ( купля-продажа, аренда, дарение, вступление в наследство и т.д.) будет заниматься конкретное(физ, юр.) лицо, с которым вы заключите данный договор. В нем прописываются данные об объекте, права и обязанности сторон, финансовые моменты, ответственности соторон и штрафные санкции, сроки. Что касается подлинников документов, то они передаются исполнителю по договору, если в этом есть необходимость и вами оформляется нотариальная доверенность на исполнителя для работы с документами. Во всех остальных случаях достаточно копий документов к договору. Если вы возлагаете на АН работу по сбору справок и документов, то подлинники придется передать. При расторжении договора они обязаны вернуть вам документы, а вы оплатить понесенные АН или вашим исполнителем по договору расходы. Любой риэлтор Вам скажет, что работать на "эксклюзиве" намного интереснее и ответственне, а значит будет хороший результат.

Здравствуйте, Лада!
Эксклюзивный договор, в первую очередь, необходим агентству и риэлтору. Это гарантия того, что его труды не будут потрачены впустую. К сожалению, в нашей стране, где все стараются обхитрить друг друга, без такого договора трудно работать. Устные договоры у нас, увы, не соблюдаются. Клиенты, пытаясь обхитрить риэлторов, предлагают свои объекты на продажу сразу нескольким людям (что мы можем видеть в разных базах, когда один и тот же объект выставлен разными агенами), тем самым вредят себе, так как множество аналогичных объектов провоцирует покупателя на снижение цены. Это минус для самого клиента. Для агента нет гарантии, что его затраты и усилия на рекламу будут оплачены.
С уважением и наилучшими пожеланиями.

Уважаемый, если бы вы были более внимательны, то учли бы то, что написано выше коллегами, в частности Сергеем. Мой комментарий был лишь дополнением к выше сказанному.

Уважаемый Тарас Елисеев, а маленькое АН значит является ПОЛНОЙ гарантией выполнения всех условий договора??:) Очень логичное высказывание)
Лада, коллеги совершенно верно описали Вам суть экслюзивного договора, присоединяюсь. Наталье Мишиной респект - доходчиво. Вам Лада успехов.

Здравствуйте, Лада!
Как сказали мои коллеги, эксклюзивный договор подразумевает, что Вашим вопросом (куплей или продажей), будет заниматься только одно агентство. Если это продажа, то у Вас будут стараться забрать на хранение оригиналы документов, что, кстати, противозаконно. Достаточно копий. Если покупка, возьмут вперед предоплату за услуги. И еще такой момент. В агентском договоре эксклюзивность обеспечивается штрафами, т.е., если если Ваш вопрос решит не агентство с которым у Вас эксклюзив, а какая либо третья сторона или Вы сами, то Вы обязаны оплатить неустойку. Это распространяется на срок действия договора. Если честно, то Вам, как клиенту, это ничего хорошего не дает. Эксклюзивом Вам связывают руки. Таким образом агентство сразу отсекает возможных конкурентов, чтобы не гоняться наперегонки.