Добрый день!
Есть ст. 1149 ГК РФ, где говорится, что если на момент смерти у наследодателя были нетрудоспособные супруг, дети, родители (инвалиды, пенсионеры), то они имеют право на обязательную долю. Соответственно, если супруг был жив на момент смерти наследодателя( а он как минимум пенсионер), то мог претендовать на обязательную долю.
Но, законом установлен 6-месячный срок для принятия наследства, в течение которого определяется круг наследников.
Также этот срок можно восстановить в судебном порядке, при желании, это реально сделать, тем более, если речь касается обязательной доли в наследстве.
Покупать квартиру можно, но Вы должны понимать все риски.
Максимум, как Вы себя можете подстраховать, это полная стоимость в договоре и застраховать титул.
С уважением, Антонина

Рискованно.

Можно но очень большие риски

Ну мы же приватизированные квартиры без согласия супругов продаем. Приватизация-это не совместная собственность. Приватизация относилась только к прописанным на данный момент людям. Отца там и в помине не было. Мать написала завещание на свою только ей принадлежащую собственность. Выделение сейчас обязательной доли проблематично. Ему много лет. Его наследники скорее всего и не подозревают о гипотетической возможности получить кусочек или деньги. И ворошить это я бы даже не советовала. Как только вы начнете что-либо узнавать про отца, сразу появятся ушлые родственники. Подстрахуйтесь нотариальным обязательством продавца о возмещении денежной компенсации ею тем родственникам, если такие наследники будут. нотариусов есть такая форма. И в договоре должна стоять полная стоимость, за которую вы покупаете.

Наследование по завещанию (есть два способа принятия: по завещанию и по закону). Отец выписан, выехал сорок лет назад, 40 лет назад не было и речи о приватизации. То есть на момент приватизации он не был прописан в квартире! (стоит уточнить кто был прописан, участвовал или нет в приватизации, когда была приватизация). Приватизация, как было сказано ранее, не относится к совместно нажитому имуществу. Есть свидетельство о государственной регистрации права, полученное на основании свидетельства о наследстве по завещанию. Не вижу подводных камней в части наследственной квартиры, но досконально проверить все документы (историю квартиры) стоит.

Нужно смотреть, что там с мужем.

приватизация не относиться к совместной собственности, а вот на наследство он имеет право. хотя ему в 90 лет оно не сильно нужно. просто есть ли у него др родственники. при покупке титул застрахуйте к примеру

Риски есть, необходима проверка и узнать жив ли муж.

Элеонора, Вы о чем? Он уехал еще при советской власти. Какой отказ? Какая совместная собственность?

Вам нужно разобраться с обязательной долей отца в имуществе матери, в противном случае можете потерять 1/4 квартиры. А для этого нужно знать, что с отцом, когда и как!