Поиск по журналу

Вся Россия

Если ипотечник не хочет идти в МФЦ за своей собственностью и раскрывать аккредитив на меня?

ID: 23178586

23 ноября 2020

Вся Россия

3 089

Ситуация следующая.

Мама продаёт квартиру, покупают ипотечники (ВТБ).

Основной договор уже заключен (в офисе ВТБ), документы сданы на регистрацию.

Покупатель (уже после) неожиданно говорит маме "Предоставьте справку из ПНД".

То что они не защищают покупателя, оставим это вопрос за скобками.

https://vc.ru/legal/102437-spravki-iz-nd-i-pnd-nikak-ne-zashchishchayut-vas-pri-kuple-prodazhe-nedvizhimosti

Я не хочу свою мать на пол-дня помещать в ~~этот гадюшник~~ районную поликлинику с риском подцепить ей там COVID.

Выписка из МФЦ еще не готова. После её готовности покупатель её забирает и везет в ВТБ, далее аккредитив раскрывается на маму. (Акт приема-передачи уже подписан при заключении сделки, и находится в ВТБ, для ВТБ это стандартно.)

Вопрос:

Если покупатель "закозлит" по поводу этой справки из ПНД, и не захочет идти за документами, пока ему не предоставят эту справку, то может ли продавец (мама) самостоятельно прийти в ВТБ, и раскрыть аккредитив на себя?

(Думаю, удастся его уговорить, но хотелось бы подстраховаться.)

Какая должна быть последовательность действий?

Авторы

ID: 23178586

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Южная

18 мин.

Сумской проезд, 23К2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

23 комментария

Александр Воронич

23 ноября 2020, 16:06

Лучший совет

Без обид, но звучит глупо. Продавец готовит и проводит сделку не имея ни малейшего понятия о том, как это делается с высочайшим риском остаться и без квартиры и без денег. Вы даже не знаете, какие документы будут у продавца после сделки. В Питере это называют бесстрашие неведения. В Москве - слабоумие и отвага. Вам что больше нравится?
Договор купли-продажи у Вашей мамы будет в оригинале а не копия. Опись документов, где указана закладная, выдаётся покупателю при подаче документов в МФЦ. То есть она уже выдана и находится у покупателя и Вам следовало озаботиться получением копии этого документа непосредственно при подаче документов в МФЦ.

651/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 62189761

25 ноября 2020, 21:20

ID: 23178586, справка из диспансера - личные капризы покупателя, в список обязательных документов она не входит. Опять же - диспансер выдаст простую справку за 950 рублей о том, что ваша мама не состоит на учете. Хотите заключение комиссии о том, что мама отдает себе отчет в своих действиях, готовьте 3500. Однако в нем всё равно не будет написано, что мама отдает себе отчет в своих действиях на момент заключения сделки.
Будете психиатра приглашать на сделку?:) Ну абсурд же.
Попытайтесь покупателя убедить в том, что эта справка ему ничем не поможет.
Если покупатель таки упёрся, имейте ввиду, что существует еще и "Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным". Заказывается в МФЦ, оплата в районе 1700-1800. Причем банк, выдающий ипотеку, должен заказывать ее сам, а не за ваш счет.
Не ведитесь на провокации.
Удачи!

931/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина Макеева

Частный маклер

25 ноября 2020, 17:05

Здравствуйте! Вам 100% ответит на этот вопрос менеджер банка, который ведёт вашу сделку по ипотеке с самого начала. Что бы с ним связаться, вы можете позвонить в банк и попросить связать вас с вашим менеджером по сделке (назвав фамилии участников сделки). С Уважением, Екатерина!

279/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

23 ноября 2020, 22:15

Уважаемый ID: 23178586. Никто из нас не видел, что вы там вместе с продавцом "наворотили" в доступе к деньгам. Мы все исходим из "стандартной" ситуации. И она сейчас очень простая. Или у вас есть "на руках" все что нужно для раскрытия аккредитива (за исключением ЕГРН, которую легко получить) либо нет. Если нет тогда вы как то САМИ утрясаете вопрос с контрагентом (мы точно с этим вам помочь не сможем). Просто имейте ввиду. Если срок аккредитива короткий (30 дне) пока вы выясняете отношения деньги вернуться на счет покупателя. И у него будет и квартира и деньги. Правда не будет исполнен пункт оплаты по договору, а это уже повод договор расторгнуть в судебном порядке
PS А по существу заданного вопроса вам уже все рассказали

737/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Антипина

Макромир

23 ноября 2020, 18:24

Очереди в диспансерах нет.
Доступ у вас опись с закладной, ЕГРН, и дкп,
Договор вы получите, если в описи указана закладная-вам повезло!), ЕГРН заказываете в Мфц- получаете через 10 дней. Или делаете срочно....

220/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

23 ноября 2020, 18:05

Ох, Ватсон, конечно, мама может все получить. И аккред раскрыть может, заказав ЕГРН.
Но ведь в банк же нужно идти и в МФЦ!!!!! А там КОВИД!

144/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 23178586

Автор

23 ноября 2020, 18:24

Это ответ профессионала, или нечто иное?

40/50 000

ID: 23178586

Автор

23 ноября 2020, 17:57

Ох, Шерлоки, да всё здесь чисто. Я же написал, что у меня на руках ЕСТЬ опись из МФЦ, в которой указана закладная от Покупателя.
Еще раз.
У меня на руках:

- Опись из МФЦ со следующим содержанием (в графе ФИО заявителя и Продавец и Покупатель)
1. Чек-ордер (2000р) (Покупатель)
2. ДКП с использованием кредитных средств 4шт. (Покупатель)
3. Индивидуальные условия кредитного договора (Покупатель)
4. Закладная (Покупатель)
5. Акт приема-передачи объекта недвижимости (Покупатель)
6. Заявление о гос.регистрации прав без одновременного гос. кадастрового учета. (Покупатель)
7. Заявление о гос.регистрации перехода права без одновременного гос. кадастрового учета. (Продавец)
8. Заявление о регистрации ограничений прав на объект недвижимости (Покупатель)

Вопросы:
1. Может ли мама получить СВОЙ экземпляр ДКП по этой описи в одиночку?
2. В описи указаны ВСЕ документы по сделке, неужели её может быть недостаточно (т.е. вы говорили про разные описи).

Ох, Шерлоки, да всё здесь чисто. Я же написал, что у меня на руках ЕСТЬ опись из МФЦ, в которой указана закладная от Покупателя. Еще раз. У меня на руках: - Опись из МФЦ со следующим содержанием (в графе ФИО заявителя и Продавец и Покупатель) 1. Чек-ордер (2000р) (Покупатель) 2. ДКП с использованием кредитных средств 4шт. (Покупатель) 3. Индивидуальные условия кредитного договора (Покупатель) 4. Закладная (Покупатель) 5. Акт приема-передачи объекта недвижимости (Покупатель) 6. Заявление о гос.регистрации прав без одновременного гос. кадастрового учета. (Покупатель) 7. Заявление о гос.регистрации перехода права без одновременного гос. кадастрового учета. (Продавец) 8. Заявление о регистрации ограничений прав на объект недвижимости (Покупатель) Вопросы: 1. Может ли мама получить СВОЙ экземпляр ДКП по этой описи в одиночку? 2. В описи указаны ВСЕ документы по сделке, неужели её может быть недостаточно (т.е. вы говорили про разные описи).

1 031/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

23 ноября 2020, 17:20

Договор у Вас будет, ЕГРН можно за день заказать, а вот опись о подаче на регистрацию закладной ( именно эту опись просит банк), вы сможете/не сможете запросить у покупателя или в МФЦ, зависит только от Вас. На мой взгляд, проще к восьми утра приехать в ПНД и получить в регистратуре справку. Или есть проблемы?

311/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 23178586

Автор

23 ноября 2020, 17:39

Проблемы в пожилом возрасте мамы, эпидемии Covid-а, и толпе людей в поликлинике по месту прописки. Минимум полдня в поликлинике в очередях.

139/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

23 ноября 2020, 17:47

думается , что проблема не только в этом.... при желании за пять минут можете получить справку.

95/50 000

Ирина Госс

Кантри

23 ноября 2020, 17:11

Ваша Мама не получит договор с штампом об Ипотеке , а ВТБ его попросит . Выписку, конечно, и сами заказать сможете

114/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 23178586

Автор

23 ноября 2020, 17:17

Да что ж такое-то, чуть выше Владимир Сарибеков (PRO) написал следующее
"ДКП Ваша мама получит как участник сделки."
Где всё-таки правда?

148/50 000

Владимир Сарибеков

Частный маклер

23 ноября 2020, 16:16

Что скажете, PRO-риелторы? Звучит правдоподобно?- это что, стеб?
Уважаемый-
-ДКП Ваша мама получит как участник сделки,
-ЕГРН можете заказать сами, получите через 5 дней, не проблема,
- А вот расписки (опись) у Вашей мамы и у покупателя разные, т.к. разные пакеты документов, так что- "пилите Шура"(с) в ПНД за справкой или получайте её другими путями.

372/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 23178586

Автор

23 ноября 2020, 17:11

Да нет, не стёб. Просто ответы "может быть так, а может быть так, а надо было раньше думать, а если бы заплатили нормальному риелтору, а надо смотреть договор" это и я могу быть таким специалистом. Кстати проводил сделку риелтор со стажем в 19 лет.
У меня стандартный ипотечный договор банка №2 в России
Не могу его посмотреть, ибо все 4-ре экземпляра сейчас на регистрации, однако ни секунды не сомневаюсь что все риелторы имеют его под рукой. Условия СТАНДАРТНЫЕ (меняются лишь проценты, суммы и фамилии).

По существу следующие вещи:
У меня на руках:

- Опись из МФЦ со следующим содержанием (в графе ФИО заявителя и Продавец и Покупатель)
1. Чек-ордер (2000р) (Покупатель)
2. ДКП с использованием кредитных средств 4шт. (Покупатель)
3. Индивидуальные условия кредитного договора (Покупатель)
4. Закладная (Покупатель)
5. Акт приема-передачи объекта недвижимости (Покупатель)
6. Заявление о гос.регистрации прав без одновременного гос. кадастрового учета. (Покупатель)
7. Заявление о гос.регистрации перехода права без одновременного гос. кадастрового учета. (Продавец)
8. Заявление о регистрации ограничений прав на объект недвижимости (Покупатель)

Вопросы:
1. Может ли мама получить СВОЙ экземпляр ДКП по этой описи в одиночку?
2. В описи указаны ВСЕ документы по сделке, неужели её может быть недостаточно (т.е. вы говорили про разные описи).

Да нет, не стёб. Просто ответы "может быть так, а может быть так, а надо было раньше думать, а если бы заплатили нормальному риелтору, а надо смотреть договор" это и я могу быть таким специалистом. Кстати проводил сделку риелтор со стажем в 19 лет. У меня стандартный ипотечный договор банка №2 в России Не могу его посмотреть, ибо все 4-ре экземпляра сейчас на регистрации, однако ни секунды не сомневаюсь что все риелторы имеют его под рукой. Условия СТАНДАРТНЫЕ (меняются лишь проценты, суммы и фамилии). По существу следующие вещи: У меня на руках: - Опись из МФЦ со следующим содержанием (в графе ФИО заявителя и Продавец и Покупатель) 1. Чек-ордер (2000р) (Покупатель) 2. ДКП с использованием кредитных средств 4шт. (Покупатель) 3. Индивидуальные условия кредитного договора (Покупатель) 4. Закладная (Покупатель) 5. Акт приема-передачи объекта недвижимости (Покупатель) 6. Заявление о гос.регистрации прав без одновременного гос. кадастрового учета. (Покупатель) 7. Заявление о гос.регистрации перехода права без одновременного гос. кадастрового учета. (Продавец) 8. Заявление о регистрации ограничений прав на объект недвижимости (Покупатель) Вопросы: 1. Может ли мама получить СВОЙ экземпляр ДКП по этой описи в одиночку? 2. В описи указаны ВСЕ документы по сделке, неужели её может быть недостаточно (т.е. вы говорили про разные описи).

1 447/50 000

Владимир Сарибеков

Частный маклер

23 ноября 2020, 23:16

После регистрации перехода права собственности, заказывайте ЕГРН, если покупатель откажется Вам его предоставить и можете раскрывать аккредитив. При условии, что в Вашей описи все то, что Вы перечислили.

203/50 000