ни о чем. разница может быть обусловлена огромным количеством факторов. начиная от документов (свежее наследство, например, автоматом снижает цену на 10-15%. я уже не говорю про всякие там ренты на юрлиц с перекидами на физиков), заканчивая банальным состоянием, этажом, и в конце концов просто завышенными хотелками продавцов однушек. по этой причине нередка ситуация, когда двушка может стоять в рекламе (и стоить в действительности) дешевле однушки. как говорили классики, "дьявол кроется в деталях"(с).
в частности, в москве есть такая серия домов ii-18-01-12, одна из самых популярных в городе. там разница между однушкой и двушкой составляет 2.2 метра (36 и 38.2). и неудивительно, что сплошь и рядом в этих домах встречается ситуация, когда однушка с хорошим ремонтом и прозрачными документами стоит дороже двушки в убитом виде

Для начала посмотрите на стоимость за квадратный метр и удалённость от метро\остановок, плюс ещё далее по списку влияющих на цену факторов, о которых ранее упомянули.

Думаю, что вы вполне сможете разобраться самостоятельно в хитросплетениях ценообразования.

>>> Это не тот случай. Однушки 33 и двушки 49

Всё что угодно может быть, например двушка может быть под обременением каким-нибудь, с отказником от приватизации быть, а однушка - чистая.

факторов много: куда расположены окна, этаж, ремонт, условия сделки и т.д.

Это не тот случай. Однушки 33 и двушки 49

>>> москве есть такая серия домов ii-18-01-12, одна из самых популярных в городе. там разница между однушкой и двушкой составляет 2.2 метра (36 и 38.2)...
---
Еще про эту серию добавлю, что в реале разницы в метрах вообще может не быть, плюс к тому в двушках кухни - семиметровые, а в однушках - десятиметровые. Так что такие квартиры действительно по цене одинаковые - одним нужна большая кухня с одной комнатой, другим - две комнаты с маленькой кухней, т.е. имеется сегментирование.

Агрессивные риэлторы закончились. Начались непонятные цены. Для ответа на Ваш вопрос нужно все интересующие Вас варианты прозвонить, и выяснить подробности по каждому объекту. Да, такое бывает.