Ситуация следующая: Свободная продажа квартиры. Продавец неторопливый, и съезжать не особо хочет, да и квартиру продавать не хочет, по сути. Его жена заставляет. Ну т.е. не особенно заинтересован. ДКП согласовывали с ним 3 недели, и вопросы еще остались. Квартира интересна мне по местоположению. Другие варианты не рассматриваю. Хочется подстраховаться, чтобы не выселять с ОМОНом. Как?

Есть несколько вариантов:

1. Раскрытие аккредитива/доступ к ячейке только с подписанным актом приемки/передачи квартиры+ДКП с переходом права+отсутствие прописанных в квартире.

2. Штрафные санкции в случае неосвобождения квартиры в срок. По ст. 314 как-то сформулировать? Можно ли такое использовать, если две стороны - физлица?

3. Ну и напоследок - оставить "резервную" компенсационную мотивационную сумму, которой хватит на суды, компенсацию аренды и пр. для передачи в момент подписания АПП?

Хотелось бы Ваших комментариев.

И да, у меня есть риэлтор, с которым я договорился на сопровождение сделки и отстаивание моих интересов, но он вышеперечисленные варианты не предложил, а наоборот, уговаривал, принять все как есть, что все будет в порядке. Может будет, может нет... Доверяй, но проверяй.