Такое решение может только судья принять, изучив все материалы дела.

Здравствуйте. Приобретать квартиру, где правоустанавливающим документом является договор купли-продажи с одним взрослым собственником, следует с особой осторожностью (ДДУ тоже). Это огромный риск, в том числе попасть на мошенников. Нужно сопоставлять все данные из разных документов и источников проверок, и только после этого принимать решение.

Про "ст. 421 «Свобода договора»" - чушь полная, пункт абсурдный, на практике не работает и работать не может, поскольку изначально кабален для продавца и противоречит законам РФ. Призываю ВСЕХ от этого бестолкового пункта отказываться или хотя бы излагать его в более корректной редакции.
В случае расторжения сделки каждая сторона получает то, что имела до договора (ЗАКОН) + сторона понесшая убытки имеет права требовать их компенсации (ЗАКОН). Все остальное полная отсебятина не выдерживающая никакой критики.

Супруга Продавца может истребовать у вас квартиру в судебном порядке только в случае, если ей удастся доказать вашу недобросовестность при приобретении квартиры.
Недобросовестность заключается в том, что, приобретая имущество, вы знали или должны были знать о том, что Продавец состоял в браке. При определении добросовестности покупателя суд будет исследовать вопрос, мог ли Покупатель на момент приобретения квартиры об этом знать и проявил ли он разумную осмотрительность при выяснении данного вопроса. Если покупатель действительно ничего не знал, то супруга Продавца вряд ли сможет вернуть квартиру.
Р.S «В договоре четко и ясно прописано, что продавец подтверждает и гарантирует что ни в каких браках не состоял, супруга претендующего нет. Так же это подтверждено его нотариально заверенным заявлением», это мошенничество и вы можете подать заявление в полицию. Озвучьте этот вариант Продавцу, возможно он сам договорится с супругой и выплатит ей ее долю. А вообще не удивлюсь, если у этой пары уже есть судимости за мошенничество, если будете судиться, то этот факт тоже будет трактоваться в вашу пользу ( Добросовестного Покупателя).

Добрый день.
Коротко. Сделка без согласия супруга недействительна. Квартиру отнимут.
Подробнее. Для совершения одним из супругов некоторых сделок требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ней.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 сентября 2016 г. N 18-КГ16-97 Суд отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции, которым удовлетворен первоначальный иск о признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку при признании сделки недействительной закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Из упомянутой выше позиции ВС РФ:
"при этом им было представлено нотариальное заверенное заявление о том, что он в зарегистрированном браке не состоит и не имеет супруги, которая имела бы право на общее имущество супругов в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации (т.1, л.д. 125), а также Бадасяном С.В. представлен паспорт, выданный ему Отделом УФМС по Краснодарскому краю в Туапсинском районе, в котором отсутствовали сведения о регистрации брака с Бадасян Р.Р. (л.д. 119-124)."
Еще раз - сделка была признана судо недействительной.

Добросовестным покупатель признается, если он покупал квартиру по полной стоимости и произвел необходимые проверки. То есть минимальный набор - это вся цена в договоре купли-продажи, выписка ЕГРН до сделки и выписка из домовой книги. Если договор составлен грамотно и в нем прописана ответственность продавца в случае претензий третьих лиц, у вас все шансы выиграть дело.

Я прекрасно понимаю ваше моральное состояние, но в любом случае обратите внимание примерно на такую фразу:"Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 «Свобода договора», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя» ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания настоящего Договора и права собственности Покупателя на Квартиру по настоящему Договору недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавца к Покупателю, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия Квартиры у Покупателя, Продавец обязуется предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения, а так же возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением. При этом Квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков." Это выдержка из обычного стандартного договора, полагаю, что в вашем случае, тоже что-то подобное имеется.

Отнимут.

Анатолий, внимательно прочтите ДКП. В законе прописано одно, а суд учитывает прежде всего те, условия, которые вы прописали в договоре и под чем подписались обе стороны. Условия форс мажора, как правило должны быть там отражены.