Т. е. после того, как сособственникам предложили купить долю, можно продать другим через год, два?
Доли бывает не продаются довольно долго...
Кому выгодно покупать жильё в рассрочку, рассказал эксперт
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Есть ли какое-то ограничение срока продажи доли после уведомления сособственников?
Слава
Авторы
0
0
4
Слава
Могут подойти
6 комментариев
Лучший совет
По закону 30 дней с момента доставки адресату (статья 165.1 ГК РФ). Письмо доставили - счётчик включился!
10
0
105/50 000
0/50 000
Ограничений нет, если условие продажи стоимости не меняется. С новой ценой - новое уведомление!
0
0
95/50 000
ID: 18077372
28 мая 2020, 13:49
У меня было уведомление более 4-летней давности. Риэлторы (с моей стороны и со стороны покупателя) сказали, что регистраторы не пропустят. Пришлось высылать через нотариуса новое предложение соседу о продаже. Это было 2 года назад.
1
0
231/50 000
0/50 000
27 мая 2020, 15:23
Добрый день. Если в течение 30 дней после письменного уведомления (лучше нотариального), сособственник не купит у Вас долю, то можете продать её третьему лицу, но по цене не ниже предложенной в уведомлении. Если цена уменьшается, то необходимо уведомить заново. По цене выше, продать можно без повторного уведомления. Ст.250 ГК РФ.
2
0
331/50 000
0/50 000
27 мая 2020, 11:05
Сделка с долями должна иметь обязательную нотариальную форму (за редким исключением). Поговорите с разными нотариусами, покажите им способ уведомления сособственников. У нотариусов и у Росреестра требования об уведомлениях очень часто отличаются. Например, у некоторых проходят только уведомления, отправленные самим нотариусом. Некоторым достаточно простых писем с уведомлением. Некоторые отказывают, если срок уведомления более полугода. Некоторые регистрируют сделки и со старыми уведомлениями (у нас проходили сделки и со сроком уведомления более 3 лет). Бывают случаи, когда уведомления о продаже достаточно разместить на сайте Росреестра (через полгода оно аннулируется).
5
0
678/50 000
0/50 000
"Предложить купить" нужно в письменном виде, желательно уведомление о продаже доли с указание цены отправлять через нотариуса, который впоследствии будет удостоверять сделку.
С момента уведомления сособственников должен пройти месяц и можно продавать третьим лицам. (п.2 ст. 250 ГК РФ).
Если имеются нотариальные отказы сособственников, то продавать долю постороннему лицу можно сразу.
С момента уведомления сособственников должен пройти месяц и можно продавать третьим лицам. (п.2 ст. 250 ГК РФ).
Если имеются нотариальные отказы сособственников, то продавать долю постороннему лицу можно сразу.
8
0
395/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
В Очаково год как заселили новый дом по реновации и там всего пара квартир в продаже - не похоже на активный "инвестиционный выкуп"
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости