Ничего страшного в покупке участка в КП нет. Единственное, что сразу настораживает - организовано ДНП, и даже не видя св-ва на землю я на 99% могу сделать вывод , что ВРИ зем.участков - дачное стр-во, а это далеко не ИЖС ;), но это отдельная тема. Мой совет - наймите специалиста из р-на расположения данных участков, по поводу ком-ций узнайте сами в местном отделении газового, энергетического и прочих хозяйств. PS: Е.Визиров работает в основном по Подольскому району ;))))

Лучше вернитесь к своему первому желанию! ................мы сначала хотели купить участок в обжитой деревне...земли поселений -ИЖС.............

Евгений Визиров и все остальные огромное вам спасибо. У меня остался один вопрос.
По словам продавца в цену включена стоимость коммуникаций до границы участка.
В этом КП на данный момент все участки оформлены на физ лиц, которыми в свою очередь создано ДНП. Продавец говорит, что как только все участки будут проданы старые собственники выйдут из членов ДНП, а новые соответственно вступят (будет проведено собрание).
В связи с этим меня мучает один вопрос. По ФЗ № 66 имущество общего пользования, приобретенное или созданное ДНП на взносы его членов, является собственностью ДНП как юр лица.
Также (если я правильно поняла этот ФЗ) в случае выхода из членов ДНП, члену в обязательном порядке должна быть произведена выплата стоимости части имущества ДНП или д.б. осуществлена выдача части имущества ДНП в натуре.
Так вот, когда старые собственники-члены будут выходить из ДНП, будут ли новые члены должны внести какие-либо взносы, чтобы ДНП смогло выплатить старым членам (выходящим) соответствующую часть стоимости имущества ДНП? В данном случае под имуществом ДНП понимаю коммуникации до границы участка ну и другие объекты общего пользования. Т.е. меня интересует, не возложат ли на новых собственников-членов в итоге бремя расходов за ввод коммуникаций на участок под КП, т.е. в итоге не обяжут ли новых членов возместить старым членам все их расходы на ввод коммуникаций на участок под КП?
С одной стороны члены ДНП не отвечают по обязательствам ДНП, но с другой стороны каким образом тогда ДНП сможет произвести выплату выходящим членам?

Добрый день Елена и С праздником!!!

1. ДНП - это дачное некоммерческое партнёрство.
2. советую перед тем как покупать взять копии ТУ и как я говорил съездить показать их в г. Яхроме какой-нибудь конторе которая занимается строительством света или газа и пускай они посчитают приблизительно смету.
3. По поводу самого участка я бы ни за какие деньги не ввязался в эту кашу, Вы не представляете , что Вас ждёт!!!
Предположим Вы купили там участок: а) пока все участки не раскупят Вы не сможете провести голосование и выбрать председателя ДНП, а без него нельзя.
б)ну к примеру Вы все собственники собрались и выбрали председателя после этого он начинает мотать круги ада или сорить деньгами. в) стоимость подводки инженерных коммуникаций скорее всего Вам влетит в такую копеечку, что может превысить и стоимость самого участка. г) И что больше всего мне не нравится в ДНМ - что Всё решается на собраниях, а как вы знаете собрать всех участников правления не всегда возможно.

Советую купить участок в деревне или в готовом КП

Могу много интересного рассказать про ДНП - звоните 8(903)259-16-14, Спасибо

еще раз всем спасибо... Кое-что еще удалось узнать. Продавец говорит, что управляющей копании нет. Говорит, что создано ДНП, и как только все участки будут проданы проведут собрание участников ДНП, на котором старых собственников заменят на новых, и уже новые собственники будут сами выбирать управляющую компанию и решать все коммунальные вопросы. Я не очень понимаю что такое ДНП., не подскажете где можно почитать про это, в каком законе..буду разбираться.
ТУ на коммуникации ко всему земельному участку под КП есть (еще не смотрела, но посмотрю).
По поводу подрядчика, который проводит свет и газ до границы уастка, продавец говорит, что договор с ним на ввод коммуникаций на участок заключается по желанию...можем привлечь другое лицо.
Как-то все шоколадно расписывает продавец. Так все и есть или в чем-то подвох?

Охрана это громко звучит, я бы сказал сторожа ))

Проживание в КП дороже, чем в деревне. Ежемесячное обслуживание составляет от 1500р. и до .... Коммуникации в дом Вам введут только после того , как Вы его построите. Газ, может подключать только газовое хозяйство по договору с владельцем строения. В КП , как правило в стоимость участка входит стоимость коммуникаций по границе участка или до строения. Даже если у застройщика есть ТУ на газ ( срок действия 2 года), совершенно не обязательно, что есть выделенные мощности.
Плюсы КП- охрана, обслуживание. Минусы долгострой ( если земля без подряда)

Елена,риелтор должен знать все, от и до. Он должен вам всё предоставить и рассказать. Стоимость его услуг может входить в стоимость участка, а может быть по отдельному договору + стоимость проведения сделки(примерно 10-20 тыс. руб). По поводу коммуникаций: требуйте с управляющей компании документацию (ТУ) на коммуникации ко всему земельному участку под этот КП, тех условия может просто не быть вообще(а это значит, что и коммуникаций не будет). Собственники должны предоставить вам подрядчика, который будет подводить газ и прочее. С подрядчиком вы обязаны будете заключить договор (стоимость подводки коммун.(свет и газ, дорога) к участку будет стоить от 400 тыс. руб, + еще столько же за ввод в дом). В дальнейшем, вы еще не успеете построит дом, как уже будете должны кругленькую сумму за содержание тех же коммуникаций, дороги, охраны и работу управляющей компании и тп).
Все описанное мной - примерный принцип КП

Добрый день Елена.
1. Поспрашивать у соседей сколько им обошлись коммуникации, затем съездить в ближайший крупный город найти там местную фирму по подведению коммуникаций и сравнить цены, но эти цены будут только приблизительными. Ещё можно попробовать взять копии документов и сходить на приём к главному инженеру по газу,свету и воде поговорить есть ли в этом месте мощности, достаточное давление и возможна ли врезка? Но самый достоверный способ узнать сколько будет стоять подвести коммуникации не будучи собственником - это квалифицированная помощь специалиста который вариться в этой каше и может сделать нужный звонок и всё узнать.
2. Напишите в каком районе вы ищите участок может чем и помогу.
Спасибо.

В общем я поняла что основных момента - 2: управляющая компания и подключение коммуникаций. Огромная просьба к вам специалистам подсказать следующее. Где можно узнать сколько будет стоить подвести коммуникации? И скажут ли мне, если я еще не собственник участка? Могу ли я обратиться к риэлтору для подобного рода услуг (с возможным дальнейшим правовым сопровождением сделки, если цены за подключение устроят). Или риэлторы такие услуги не оказывают? Если оказывают, то какова примерная их стоимость?