Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Есть ли риск?
Сергей С
Home Sweet Home
14 февраля 2013
Вся Россия
3 783
17
продаем дом. В МО. Покупатель по ипотеке. В принципе, ипотека на наш дом возможна. Банки такие объекты одобрют. Договорились о цене в 3млн. Покупатель предлагает взять ипотеку на бОльшую сумму, договорившись с оценщиком. То есть написать в ДКП 4 млн. Тоесть с банком вопрос решат, и ипотека +личные средства составят 4 млн. Потом от покупателя встречная расписка - что он разницу в 1млн получил обратно в счет чего-нибудь...
Есть ли риски такой схемы для Продавца? Особенно после перехода права и взаиморасчетов. Если расписка поподет в банк?

Автор
Теги
17
Сергей С
Home Sweet Home
ипотекадом
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 346 533 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
апарт.-студия, 46 м², этаж 8
23 923 851 ₽
апарт.-студия, 46 м², этаж 8
Павелецкая
4 мин.
ЖК "Стремянный 2", Стремянный переулок, 2, Москва
студия, 25 м², этаж 13
19 241 854 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
31 400 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Павелецкая
15 мин.
Космодамианская набережная, 32-34, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 570 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
Нахимовский проспект
13 мин.
Нахимовский проспект, 18, Москва
2-комн.кв., 70 м², этаж 12
145 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 70 м², этаж 12
Ломоносовский проспект
10 мин.
Мичуринский проспект, 11К1, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 5
28 950 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 5
Кутузовская
3 мин.
Кутузовский проспект, 30, Москва
17 комментариев
Даниил Пятецкий
14 февраля 2013, 18:25
Лучший совет
Это мошенничество, а при мошенничестве риск есть всегда. В случае расторжения сделки Вы вернете то, что получили по договору, а получили Вы 4 м.р. Всякие там дополнительные расписки к данной сделке никакого отношения не имеют.
8
0
227/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
17 февраля 2013, 23:49
мошенничество чистой воды, по предварительному сговору, вот я сейчас эту переписку куда следует напралю, пусть разбираются...
0
0
125/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
17 февраля 2013, 23:50
группа лиц...
0
0
19/50 000
ID: 3012404
15 февраля 2013, 19:27
Рукописная расписка самая лучшая доказательная база в любом судебном разбирательстве.
1
0
86/50 000
0/50 000
Анастасия Ефимова
15 февраля 2013, 10:53
Я так думаю покупателям нужны дополнительные наличные деньги под низкий процент, чтобы не брать потребительский кредит. Но если будет оспариваться сделка, то возвращать будете 4 млн, или предоставлять расписку и доказывать, что было 3 млн. Подумайте надо ли это Вам...
1
0
268/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
15 февраля 2013, 00:11
Именно такую схему предлагают работники банка, таким образом они присваивают себе 1 млн. руб Уже писалось об этих аферах, я сталкивалась с таким предложением, когда продавала дом на Рублевке, только там деньги побольше были. Схема один в один. Вы будете втянуты в эту аферу, а таких банковских работников. которые это предлагают все равно вычислят.
2
1
349/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
14 февраля 2013, 23:09
Что-то хитрит ваш покупатель. Обычно бОльшие суммы в ДКП проставляются в случае субсидии, если выбирается квартира дешевле определенной суммы. А в случае ипотеки зачем такая схема? Чтобы лишние проценты ипотечнику капали? Нелогично. Согласна с Даниилом - похоже на мошенничество.
0
1
279/50 000
0/50 000
Надежда Петрухина
14 февраля 2013, 20:48
Такая сделка возможна и такие сделки бывают. Но в службе безопасности банка как правило сидят не дураки. Плюс минус 10% от стоимости объекта банк может и не заметить. Но если оценщик увеличивает стоимость объекта на 1/3 от рыночной это уже много. Если сделка потом будем расторгнута могут быть проблемы, так как в договоре будут указанны все таки 4 млн рублей.
1
0
360/50 000
0/50 000
ID: 3012404
14 февраля 2013, 19:26
В принципе схема имеет место, т.к. в расписке не написано из каких средств вы Покупателю внесли 1 млн. Если в расписке указать, что Покупатель обязуется Вам вернуть данные средства в случае если сделка по каким бы то ни было причинам будет расторгнута. А внесенную сумму по расписке можно связать с благоустройством дома или участка. Тогда да же если расписка попадет в банк никакого состава преступления не наблюдается, т.к. подчеркиваю, что никто не знает из каких средств вы дали 1 млн. покупателю.
1
2
502/50 000
0/50 000
Роман Писарев
14 февраля 2013, 18:09
Для продавца самый главный риск - не получить деньги за проданный объект, а в случае чего - возвращать большую сумму. Покупатель в вашем случае берет больше денег, нежели нужно для покупки, у него тоже есть риск, а отдадите ли вы потом ему его дельту? Не до конца понятная ситуация, потому и совет дать сложно.
0
0
312/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
14 февраля 2013, 17:53
Интересная фраза в счет чего-нибудь. А если что, то вам возвращать 4 млн. рублей по ДКП. А ту расписку не привяжете, потому что будете в сговоре с продавцом, т. е. на лицо мошенничество(обман кредитного учреждения, необоснованная прибыль в размере 1000000 рублей, плюс могут вычет получить на покупку и проценты по кредиту и государство этим обмануть в лице ФНС, а там на свой страх и риск). Если для вас сумма не критичная, то это одно дело, но 30% стоимости - много вопросов к покупателю. Чем он это мотивирует...
2
0
515/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы