Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
есть ли риск признание сделки не действительной?
Андрей Быстровыкуп
22 января 2020
Вся Россия
4 529
13

Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме был подписан сторонами 10.11. и подан в МФЦ. От имени продавца представитель по доверенности, он же и получил деньги.

12.11. собственник умирает. 18.11. ДКП регистрирует Росреестр.

Есть риск, что наследники оспорят сделку и признают ее не действительной?

Авторы
13
Андрей Быстровыкуп
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
75 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
Ховрино
4 мин.
улица Дыбенко, 36К3, Москва
студия, 20 м², этаж 10
75 000 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 10
Достоевская
10 мин.
Октябрьский переулок, 12, Москва
13 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
23 января 2020, 00:23
Лучший совет
Деньги нельзя было после смерти продавца отдавать доверенному лицу!
У него доверенность после смерти доверителя стала недействительной.
Деньги надо было на депозит нотариуса положить до определения состава наследников. И сейчас еще не поздно это сделать, если сможете их уговорить.
17
0
294/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
Частный маклер
26 января 2020, 00:09
По поводу выплаты после смерти нужно смотреть ст. 189 ГК РФ.. В соответствии с ней доверенное лицо имеет право действовать по доверенности до момента когда оно узнало о смерти доверителя.
0
0
187/50 000
0/50 000
Роман Балалаев
Realty Expert
25 января 2020, 23:46
После 12.11 доверенность теряет свою силу, становится не действительной
0
0
71/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
Частный маклер
24 января 2020, 00:34
Если в ДКП написано что деньги выплачены ДО подписания договора и расписка написана датой ДО смерти доверителя,то шансов оспорить маловато и наследники будут судиться с доверенным лицом.
3
0
188/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
23 января 2020, 01:07
Да нет, Александр, судя по "фамилии", автор все-таки покупатель!))))))))))))
Хотя... всяко бывает, когда идет нечестная игра.
11
0
131/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
23 января 2020, 01:05
Вот Вам пожалуйста наглядный пример рисков и букета проблем, когда покупатель соглашается на покупку по доверенности от собственника. Если акт приёма передачи не подписан, то его подписать больше некому, по крайней мере законным путём некому, а с ухищрениями - пожалуйста и без спокойного сна для покупателя.
11
0
308/50 000
0/50 000
Александр Воронич
23 января 2020, 00:29
Ирина Владимировна!
Судя по всему - автор вопроса и есть представитель, получивший деньги.
7
0
95/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
22 января 2020, 22:39
Подать-то в суд наследники могут.. На моей памяти был случай, когда похожую сделку хотели признать не действительной, но на суде был доказан факт передачи денег покупателем продавцу и в иске отказали.. У вас многое зависит от...всего..мелочей, в частности, что , где, как прописано.Надо читать все-все документы.
13
0
312/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
22 января 2020, 22:30
Вот если бы эта ситуация случилась до 1 марта 2013, то 100% сделка не состоялась. До этой даты договор вступал в силу с момента его гос.регистрации. Сегодня же договор не регистрируется и вступает в силу с момента его подписания. Но не все так однозначно и очень многое зависит от содержания договора. Допустим в договоре могут быть пункты, а они там как правило есть, об исполнении договора в полном объёме. Например, договор считается исполненным при "передаче Продавцом указанной квартиры Покупателю по подписываемому сторонами Передаточному акту". Вот такие вот пункты могут привести к признанию сделки незаключенной. Вообщем погружаться во все эти нюансы дело долгое. Коротко ответ на Ваш вопрос - да, риск есть и он очень большой.
15
0
736/50 000
0/50 000
Wellcome realty
22 января 2020, 22:23
Конечно человеческий фактор везде присутствует, но такая вероятность возможна. Почему после факта смерти не подали заявление на приостановку, А доверенное лицо не родственник или как?
8
0
184/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы