Поиск по журналу

Вся Россия

есть ли риски покупки квартиры (собственность у Продавца - завещание)

ID: 14100640

26 мая 2019

Вся Россия

2 635

Добрый день, подскажите, пожалуйста, есть ли риски покупки квартиры, если она в собственности у Продавца ПОЛГОДА на основании нотариального св-ва о праве наследства по завещанию (завещание от тети племяннику).

Или необходимо ждать 3 года, мало ли какие-либо родственники у наследодателя объявятся?

спасибо!

Авторы

Теги

ID: 14100640

купля-продажа

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

31 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

17 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 3

Маяковская

11 мин.

улица Юлиуса Фучика, 2/30, Москва

5 комментариев

Наталья Коковихина

Частный маклер

26 мая 2019, 12:21

Лучший совет

Добрый! Вам как покупателю-то какое имеет значение выдержка 3/5 лет? Вам необходима полная стоимость в ДКП, такая же сумма в расписке и отсутствие геморроя впоследствии... Вот в последнем- очень сомневаюсь....Но бывают исключения...Риски все равно есть и немалые. Рисков может не быть при условии, что лично эти люди Вам очень и давно знакомы или являются так или иначе родственниками и Вы про них все знаете. А так- даже прокурор нам ничего нам не гарантирует.

461/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Аксарин

Адвекс

26 мая 2019, 14:44

Добрый день. Для начала, такая квартира, как правило, продаётся с дисконтом. И конечно, риски есть, т.к. есть группа лиц которая по действующему законодательству имеет право на наследство, даже если они проигнорированы в завещании.
1. Супруг, на нажитое в совместном браке (50%)
2. Дети завещателя, если они не достигли 18 лет или если они признаны недееспособными.
3. Родители наследодателя, признанные недееспособными.
4. Иждевенцы завещателя признанные недееспособными.
Так что проверяйте на наличие вышеперечисленных или наймите риэлтора. Пусть он копает. В любом случае выйдет дешевле, чем потом по судам бегать

648/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14100640

Автор

26 мая 2019, 18:44

спасибо большое!!! а проверить наследодателя на наличие родственников у нотариуса можно?

88/50 000

Алексей Фролов

26 мая 2019, 13:56

Риски есть всегда. Наследство (а еще и по завещанию) не самые лучшие правоустанавливающие документы. С обязательным долям в наследстве бывают вопросы. И оспаривают завещание. Так что вам виднее. Не видя ситуации сложно что то советовать. Тут любая деталь может съиграть. В любом случае согласен с Натальей. Если покупать только за полную стоимость (лучше деньги через безнал) если расписка то вся сумма согласно договора.

423/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

26 мая 2019, 12:23

Конечно, чем больше срок после получения квартиры по наследству, тем меньше шансов, что появятся наследники у Наследователя, которые смогут доказать, что были не в курсе его смерти. Но 3 года - это тоже не гарантия.

Надо изучать ситуацию сейчас. Разговаривать с текущим собственником. Обращаться в соответствующие органы и не всегда официальным путем. Затем по совокупности факторов, принимать решение.

Ну и разумеется, в случае приобретения, нужно взять с продавца обязательство решить проблемы с объявившимися наследниками самостоятельно и за свой счет.

579/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях