Есть категория покупателей, кто готов купить "чистенькую" квартирку с минимальным ремонтиком в жилом приятном состоянии. Они не готовы делать хоть какой постой ремонт самостоятельно-боятся. Ранее так не считал, сейчас вижу: спрос на такое состояние квартиры есть. Совет-делайте простенький освежающий ремонтик, и квартира быстрее уйдет. Пример-какую машину быстрее покупают-чистую с предпродажной подготовкой или грязную без таковой?
Ответ очевиден. Технология продаж в действии.

В принципе нету большого смысла.Ну максимум что обязательно нужно бцдет делать это такой вот вариант комплексной уборки http://heliosclean.ru/kompleksnaya_uborka , ибо по своему опыту могу сказать, что косметический ремонт погоды не сделает, а вот хорошо и чисто убранная квартира произвдит более приятное впечатление

Всегда считала и считаю, что нужна предпродажная подготовка объекта! По-поводу вложений в какой-либо ремонт вопрос спорный. Но отмыть все до блеска просто необходимо, избавиться от хлама и ненужных вещей, оставиви по минимуму мебель, опустошив ее от всех личных вещей. На ремонт лучше делать дисконт, как хотите его можно назвать— скидка на ремонт, бонус покупателю, торг. Сейчас такой выбор обоев и всякой плитки, что можно промахнуться мимо вкуса покупателя, только зря потратите деньги. Проводку и разетки тоже не надо менять. Какого цвета их ставить? Белого, черного, коричневого? Много квартир продается без ремонта, главное ЦЕНА и отсутствие бардака и вони в квартире!))

Борис, почитайте вот... одновременно с Вашим вопросом фактически Татьяна Коллайдер рассказала про свой опыт: http://realty.dmir.ru/blogs/5848/
Мое мнение: хлам убрать, висящее-торчащее и т.п. изничтожить, фаянс-окна-полы-двери отмыть и привести в приемлемый вид, розового бегемотика и хороший запах - обеспечить! И это - как минимум!!!!

Борис, с задержкой прислушайтесь к моему совету: не надо приводить квартиру к товарному виду, это накладно и долго. Малярку и поклейку тоже не советую, т.к. проводку надо менять. Это - козырь для Вас. А вот сделать хоть что-то, что потом Вашим Покупателям не надо будет переделывать и при просмотре точно вызовет позитивные имоции, думаю, надо. Я бы, к примеру: поменяла окна или положила современный кафель с установкой новой сан/техники и разводкой труб или неплохо бы было сделать ремонт на кухне и т.д. Ну ведь чем то надо привлечь Покупателя? У меня был такой опыт. Продавала комнату в общежитии. Страшная была, черные потолки, обои от высокой температуры и от старости выгорели, линолиум на полу в дырах. Мои ребята там не жили и сказали, что делать ничего не будут. Цена была соответствующая. И по нашему коридору была выставлена на продажу такая же комната, но там все было подготовлено под ремонт. т.е. содраны обои и пол бетонный. И цена была у нее дешевле, чем наша. И купили нашу. А та "зависла" на долгое время. Люди боялись покупать соседнюю комнату, аргументируя: "А у вас что клопы были?..."

Хочу поблагодарить всех откликнувшихся. Основные моменты мне теперь стали понятны.

Александр Геннадьевич, +100! Отлично все сказано!
Если сделать дешевую косметику в БОЛЬШОЙ квартире СТАРИННОГО ДОМА ( то есть в объекте, который покупать планируют НА ДОЛГО, ДЛЯ СЕМЬИ, и планируют ТЩАТЕЛЬНЫЙ ремонт делать),
то почти каждый будет спрашивать:" А почему замазали то, что протечки были?, что, заливали соседи?, что грибок был? и т д ..." проверено многолетним опытом, Уважаемый Борис!
Если со старыми обоями и старым потолком НЕТ протечек и грибка, это большой плюс, этот плюс надо сохранить и доносить до людей при показе!!
Все чисто мойте, ГЕНЕРАЛЬНУЮ УБОРКУ ОБЯЗАТЕЛЬНО, и окна обязательно тоже вымыть!.
Насчет мебели - обычно в случае, если предстоит ремонт, ее практически всегда просят оставить покупатели, для рабочих, которые будут ремонт делать. Ведь и шкаф, и стол, и диван рабочим будет нужен.
Выкинуть всегда успеете, а пока все вымыть, пусть стоит, если ее немного.

Кое-как наляпанные дешевые обои в цветочек,ситуацию не спасут а усугубят.Квартира должна быть чистой,без посторонних неприятных запахов.Документы должны быть заранее подготовлены,в идеале выписаны предыдущие собственники.Дисконт о котором Вы написали ,решит ситуацию на раз.

Ремонт, как правило не окупается, а уж тем более в 3-х комнатной да с высокими потолками, скидку все равно будут просить, но старые обои могут показать отсутствие грибка на стенах, чистый потолок отсутствие заливов сверху, не заделанная и не покрашенная труба - новые коммуникации в квартире, а вот мебель лучше убрать, что бы "кубатура" виднелась))

Минимальные вложения + конкурентоспособная цена. Квартира у Вас "непростая", спрос на такие очень ограничен.