Здравствуйте. Не факт, что Вам согласуют отдельный вход. Очень спорно затевать перевод. С уважением.

а разве не надо будет получить одобрние всех жильцов дома? Ну и оценить коммерческую целесообразность надо сначала, посмотрев стоимость квадратного метра аналогичного помещения в продаже, а так же аренде. Так же влияет, что находится снизу, можно ли увеличить электричесвто, переместить\сделать дополнительную канализацию-водоснабжение, отдельную вытяжку, какой человекопоток проходит вдоль и что находится рядом, а так же какого потенциального арендатора возмножно заселить. По совокупности факторов и оценивать. Может оказаться, что даже если вам разрешат перевести в нежилое, то максимум кого вы сможете заселить - это тихий офис, и на ставку ниже аренды жилой недвижимости в вашем районе. А арендная ставка и стоимость в коммерческих помещениях тесно связана и причём напрямоую.

Здравствуйте.
Смысл в переводе есть, но вот заработать на этом вряд ли удастся. Это огромные трудозатраты. Получить все согласия, пройти согласования, проектные и ремонтные работы. Тут скорее, всё идёт к дополнительным вложениям, а не заработке на изменении вида объекта.