Поиск по журналу

Москва и МО

Есть ли смысл покупать апартамент в апарт-отеле?

Mr Ktototam

11 ноября 2020

Вся Россия

2 762

Рассматриваю возможность купить апартамент в апарт-отеле YES на Ботаническом саду для последующей сдачи в аренду. Апартамент 27 м2 с отделкой + мебелью выйдет в примерно 8.6 млн. Коммуналка около 4 т.р. в месяц. Сдавать предлагают через управляющую компанию. Менеджер назвал такие параметры:

- около 60к дохода в месяц при 100% загрузке

- загрузка около 90% по опыту их других апарт-отелей

- 15% прибыли уходит УК. Также не получится скрыть доходы от государства

Также я рассчитываю что стоимость апартамента подрастет при завершении строительства.

Ранее опыта работы с таким видом недвижимости у меня не было. Прошу указать на подводные камни, какие могут быть проблемы? Насколько выгодно покупать этот вид недвижимости?

Спасибо!

Авторы

Mr Ktototam

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

14 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Ясенево

4 мин.

Новоясеневский проспект, 22К3, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 10

Университет Дружбы Народов

13 мин.

улица Островитянова, 9К1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

7 комментариев

не риэлтор

11 ноября 2020, 22:15

Лучший совет

"Апартамент 27 м2 (...). Менеджер назвал такие параметры:
- около 60к дохода в месяц" - ну что сказать, манагер по продажам - это, разумеется, тот источник, которому можно безоговорочно доверять ))))))
вы просто посмотрите внимательно на том же циане на карте предложения по аренде с ценами, и задайте себе вопрос: это реально? или это он вам льет в уши, чтобы вы купили его объект?

392/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Mr Ktototam

Автор

12 ноября 2020, 00:22

А вы как думаете, это реально? При посуточной аренде. И есть ли смысл расчитывать на рост стоимости самого апартамента?

119/50 000

не риэлтор

12 ноября 2020, 10:04

1) нет. прикиньте загрузку этих человейников, стоимость посуточной аренды и потенциальный контингент;
2) тут сложно что-то сказать. в рублях вполне может быть, и скорее всего будет - с учетом как минимум инфляции, а как максимум девальвации. в реальных же деньгах... как пойдет. разрешат прописку (постоянную регистрацию) в апартах, что пытаются пропихнуть уже на протяжении нескольких лет - может подрасти. не разрешат, а экономика продолжит падать - может упасть, и сильно. тут чисто риск инвестора.

507/50 000

Ирина Щербинина

12 ноября 2020, 21:08

Посуточная сдача- сплошная головная боль. Лучше настраивайтесь на долговременную сдачу одному человеку. Когда арендатор знает, что проживет в квартире хотя бы год, он по-другому относится к имуществу и чистоте.

211/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Николаевна

12 ноября 2020, 01:31

Загруженность отелей повсеместно стремительно снижается.

56/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13365819

11 ноября 2020, 22:01

никаких 60к вы даже близко за такой апартамент не получите. хорошо если 35.
из них минус 10% простой, 15% ук, коммуналка, ремонт раз в 10 лет хотя бы, замена мебели и техники, замораживание средств на время строительства, подоходный налог, риски ущерба квартире и соседям, риски задержки строительства.
итого хорошо если окупаемость лет 30 выйдет.
ну и вишенка - купить готовую кв с аналогичными параметрами можно существенно дешевле.

450/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

11 ноября 2020, 20:22

Здравствуйте. Выход в ноль займёт не менее 15 лет...

52/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях