Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Есть ли живые квартиры в районе Чкаловской/Спортивной (Санкт-Петербург)
Eugene Gorelov
15 декабря 2018
Вся Россия
4 917
8

Хочу купить 2-х (или 3-х) комнатную квартиру на петроградской стороне в шаговой доступности от метро Чкаловская / Спортивная.


Новые дома довольно дорогие - примерно 12млн за 2-х комнатную (~200т.р./метр).

В старом фонде я не разбираюсь и немного его побаиваюсь.


Подскажите

а) Реально ли найти квартиру на вторичке в "живом" доме?

б) Какой уровень цен на такие дома?

с) Что еще важно учитывать, выбирая квартиру в этом районе?


Под "живым" домом я имею ввиду следующее:

* В неаварийном состоянии (и без риска, что дом станет аварийным в ближайшие 10-20 лет)

* С железобетонными перекрытиями

* С не-протегающей кровлей

* С коммуникациями в хорошем состоянии

* Без комуналок по соседству

* Без запаха плесени / старости


Заранее спасибо за ответы!


Евгений

Могут подойти
8 комментариев
Частный маклер
15 декабря 2018, 10:54
Лучший совет
Доброе утро Евгений. Не найдете- пишу Вам уверенно так как сам присматриваю своей клиентке примерно такой же вариант.
Старый фонд в указанной локации без капремонта дешевле 10 млн, а с капремонтом он уже по цене новых домов.
Я уже даже все свои арендные квартиры, и которые не в продаже, пересмотрел и ценник на хороший вариант от 12, а то и 14 млн хотят....
С уважением.
8
0
387/50 000
0/50 000
Eugene Gorelov
Автор
15 декабря 2018, 18:07
Михаил, спасибо большое за ответ!

Но если квартиры на вторичном рынке стоят примерно как на первичном - тогда смысла покупать на вторичном нет... Уж лучше новый дом и сделать ремонт так, как нравится.
0
0
211/50 000
Частный маклер
15 декабря 2018, 18:09
На первичке на сроки сдачи посмотрите и локацию домов также, не каждая квартира ликвидная.
Там и на вторичке есть без ремонта квартиры, и с черновой также попадались.
0
0
171/50 000
Дело не только в том, как заготавливали древесину, дело еще в климате СПБ - здесь дерево даже внутри домов служит меньший срок, чем при хорошем климате.
Правда, в некоторых богатых домах попадаются дубовые перекрытия - эти, как правило, не пострадали.
3
0
257/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 декабря 2018, 19:20
Уважаемый ID: 14845188, заготовка древесины 100-150 лет назад была гораздо профессиональней и обработка также. Другой вопрос это её эксплуатация, тем более в последние 30 лет! По старому фонду бывает полдома без нареканий, а другая наоборот- почти руины.... но предков винить не стоит, они очень хорошее наследие оставили!
2
0
322/50 000
0/50 000
ID: 14845188
17 декабря 2018, 21:21
Нужно быть очень, очень аккуратным с покупкой квартир в некапиталенном старом фонде и тщательно, скрупулезно разбираться в реальном состоянии объекта. Речь идет о дереве возрастом 100-150 лет. Поинтересуйтесь, какое бывает состояние старых домов и деревянных перекрытий в них.
2
0
276/50 000
0/50 000
Частный маклер
15 декабря 2018, 23:13
Дома в этом районе в большинстве своем требуют ремонта,но если поискать - то можно и найти. Конечно же за 7 млн 100 метров не продаст никто. Как минимум будет 120-130 за квадрат с теми запросами что Вы хотите. Но от железобетонных перекрытий придется отказаться. В большинстве старых домов не было возможности использовать стандартные железобетонные плиты так как не совпадали габариты. Так что в лучшем случае найдете металл с бетонным заполнением.
2
0
457/50 000
0/50 000
Eugene Gorelov
Автор
17 декабря 2018, 19:57
Галина,Спасибо большое за Ваш ответ!Правильно ли я понимаю что к 120-130 нужно еще добавить 20-30т.р. за метр на ремонт. Т.е. итоговая стоимость квартиры в 60квм с новеньким ремонтом будет примерно 8,5-9,5млн (140-160 за метр)?И Михаил выше правильно заметил насчет ликвидности... Насколько быстро по вашему опыту реально продать такую отремонтированную квартиру хотябы по "себестоимости"? Особенно учитывая что бетонных перекрытий все равно нет..
0
0
447/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости