Нет. Смирнова не знаю, и после таких заявлений, знать не хочу. Подобная категоричность из уст специалиста звучит особенно странно.

Потому, что это дешевле, так как метр в однокомнатной квартире в одном и том же доме стоит дороже, чем в двух- и трёхкомнатной. Оптом дешевле, как и везде.

Почему это?

Если нужна большая квартира, лучше купить ее, а не об'единять две однушки.

Что будет к тому моменту, когда Вы решите продавать квартиру - сказать сложно. Но на сегодняшний день квартиры с перепланировками (в том числе не узаконенными) вполне официально одобряются и принимаются в залог множеством банков, а значит и продаются ипотечным покупателям. Не думаю, что что-то изменится в будущем в этом плане. А если у риэлтора стоит задача прогнуть продавца по цене, то конечно он будет использовать этот фактор в качестве аргумента. Вопрос только в том, что если продавец такой квартиры - твой клиент и хочет продать, не скидывая миллион с цены. При такой скидке ему риэлтор уже гораздо меньше нужен. Он сам продаст. Скинуть миллион - ума много не надо. К нам и обращаются, чтобы выгоду получить, а не скидывать жильё за копейки.

Я так понимаю тут выбирать или терять ликвидность из-за того что это уже одна большая квартира.
Или из за того что она не будет проходить под ипотеку.....

Он говорил , что такие квартиры под ипотеку плохо подходят, из за неузаконенных перепланировок. И не важно что там она улучшает как то квартиру

Мне тоже не известен такой специалист. Это из серии: если я покупаю - минус миллион, если продаю - плюс миллион, за функциональность)! Нет такой зависимости, ерунда это все. Но вот разделять мне квартиры юридически приходилось и заняло это около 7-8 месяцев, а физически - пару часов на закладку проема.

Слышал мнение от Сергея Смирнова , вроде известная персона на рынке недвижки.
Он говорил что любая перепланировка неузаконеная .даже улучшающая квартиру в разы , становится менее ликвидна и дешевле на 1млн минимум

Перепланировка может влиять на цену. Даже если она узаконена. Важно, чтобы она была функциональна и удобна, и действительно улучшала характеристики квартиры. В этом случае цена сильно не пострадает. Суть в том, что если провести объединение по документам, то продать можно будет только объединённый объект, а если не оформлять документально, то возможность отдельной продажи сохраняется. Принимайте решение.