Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Есть трехкомнатная квартира в Москве цао в 2 мин пешком от метро на 2 этаже 14 этажного панельного дома (на первом этаже нежилые помещения) площадь
Есть трехкомнатная квартира в Москве цао в 2 мин пешком от метро на 2 этаже 14 этажного панельного дома (на первом этаже нежилые помещения) площадь квартиры 76 кв м . Вот думаю сделать из нее 3 студии, по типу гостиничных номеров с с/у и небольшой кухней в каждой студии и сдавать по отдельности (можно сделать три отдельных входа). Уважаемые специалисты данного портала, интересует ваше мнение будет ли выгоднее сдавать и на сколько? Спасибо.
Могут подойти
39 комментариев
6 октября 2013, 19:47
Лучший совет
Выгодно. При прочих равных условиях не менее, чем в полтора раза. И полных простоев небудет, только частичные. Но надо согласовывать перепланировку - это деньи, ремонт такой дороже, чем ремонт трешки, обставить тоже дороже будет. Так что первое время вся выгода будет уходить на то, чтобы отбить ремонт, мебель и согласование.
6
0
330/50 000
0/50 000
Ирина Сергеевна
6 октября 2013, 19:54
Спасибо, Ирина Владимировна! Как вы считаете можно ли обойтись без согласования при долгосрочной аренде (например, прописать в договорах найма: сдается 1/3 квартиры)?
0
0
166/50 000
6 октября 2013, 20:21
А необязательно оформлять, как три квартиры. Кто запретит разместить еще два санузла и еще две кухни в трехкомнатной квартире? Но лучше, конечно оформить. Потом когда-нибудь, если будете продавать, то тоже, возможно, раза в полтора дороже, чем трешку продадите.
0
0
261/50 000
6 октября 2013, 20:23
В Питере уже так делят люди квартиры. А простаивает, как говорит Алексей, то, что с общим санузлом.
0
0
99/50 000
6 октября 2013, 20:24
ДВот если там плиты газовые, то не согласовать будет.
0
0
53/50 000
Ирина Сергеевна
6 октября 2013, 20:30
Электрические. Только не понимаю зачем все же узаканивать? Для галочки?
0
0
71/50 000
6 октября 2013, 22:01
"Доброжелатели" найдутся, поверьте, не снизу, так сбоку или сверху: очень уж заметную операцию Вы провернуть хотите.
0
0
117/50 000
Ирина Сергеевна
6 октября 2013, 22:06
Все ясно, спасибо вам большое!
0
0
30/50 000
7 октября 2013, 15:56
От соседей проблем не оберётесь. И перепланировку такую не пропустят.
0
0
70/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
7 октября 2013, 14:05
особенно по суточно
0
0
19/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
7 октября 2013, 13:36
Выгоднее по деньгам - да.
Но проблем не оберётесь. перепланировку такую не зарегистрировать, соседи будут писать во все возможные органы власти о притоне, проституции и вообще всём.
Но проблем не оберётесь. перепланировку такую не зарегистрировать, соседи будут писать во все возможные органы власти о притоне, проституции и вообще всём.
0
0
187/50 000
0/50 000
7 октября 2013, 11:46
Такая перепланировка, какую Вы планируете - относится к не регистрируемым (ее Вам не утвердят даже за очень большие деньги)... Пожаловаться могут не только соседи снизу, но и соседи сверху... Чисто технически - вместо 1 мокрой зоны - 3, при 1 стояке - существенно повышает риск протечек. То, что вложите в перепланировку и ремонт - возвращать будете долго, а если проверка все-таки до Вас дойдет - еще и заплатите штраф, и вернете все как было снова за свой счет...
Так что считаю такую затею экономически не целесообразной...
Так что считаю такую затею экономически не целесообразной...
3
0
531/50 000
0/50 000
7 октября 2013, 09:37
Не знаю как в Москве, а в Питере бум мини-гостиниц/хостелов. Попробуйте рассмотреть этот вариант.
Согласовывать лучше заранее, т.к. процедура не из легких и быстрых.
Согласовывать лучше заранее, т.к. процедура не из легких и быстрых.
3
0
170/50 000
0/50 000
Татьяна риелтор
7 октября 2013, 01:12
Очевидно, что это экономически не выгодный проект, поскольку окупаемость всех переделок и согласований долгосрочная. Да и в случае продажи такого "объекта", думаю, выгода будет сомнительная. Лучше сделать ремонт и сдать хорошим жильцам за сотку, а может и больше..
0
0
266/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости