Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Есть участок ИЖС рядом с МКАД . Хочу возвести минигостиницу. Надо ли переводить в категорию коммерческой земли или нет ? Сам там кстати, буду жить )
Алексей
4 июля 2014
Вся Россия
6 092
11
Всем доброго дня, товарищи эксперты ))) Как ваше ничего ? )
Запутался я немного :) Есть 20 соток рядом с МКАДом. Строю себе дом, но хочу сдавать часть, в ней будут отдельные квартирки. Более 10ти )))
В администрации пугают, что снесут как многоквартирный, хотя ни регистрировать, ни продавать его не буду. Сам в нем живу с родственниками. Говорят, переводи в коммерческую категорию, а там уж посмотрят.
- Насколько это муторно и сколько стоит, если просто отдать денег и получить результат - новое свидетельство с новой категорией? (5км от МКАД по Дмитровке, если чего ....)
- Или не париться и достроить до конца, а там потихоньку отбрыкиваться от них ? ) Если сам в нем живу "периодически" это что-то в политике партии меняет ? )

ЗЫ: С соседями отношения хорошие, гастеры у меня не живут ))
ЗЫ: В градостроительном кодексе разбираюсь. Все нормы у меня назубок ))
ЗЫ: Все коммуникации - городские ....
Авторы
Теги
11
Алексей
Могут подойти
11 комментариев
Старт Ап
4 июля 2014, 13:52
Лучший совет
Андрей, Вы хотите освоить новый бизнес или просто попробовать поконкурировать с соседней Holiday Inn? С соседями отношения хорошие? А Вы рассказывали им о своем искрометном гостиничном бизнесе? Кому этот замысел понравится, Вы же собираетесь таким бизнесом посягнуть на спокойствие рядом живущих людей. Кстати, можете еще ознакомиться с печальным опытом Вешек (это уж совсем рядышком было, а случай сноса был не один). Андрей, может быть проще достроить дом и спокойно сдать хорошему клиенту? Да, денег меньше, но и трудозатрат меньше. Делать втихаря на свой страх и риск - выбирать Вам и решать Вам.
4
0
600/50 000
0/50 000
Andreeviliaa
4 июля 2014, 18:02
В рамках короткого комментария не возможно дать исчерпывающий ответ на Ваш вопрос.
Полистайтей форум назад, там уже обсуждалась подобная идея...
Что-то вроде: "МНОГОМНАТНИК НА 30 СОТКАХ ИЖС ..."

Далее.
Категорию менять совершенно не обязательно.
Необходимо сменить вид разрешённого использования, что тоже не всегда бывает легко сделать... Возможно потребуется проведение общественных слушаний....
Для прояснения ситуации по данному вопросу Вам следует обратиться в местную администрацию.

2
0
539/50 000
0/50 000
Andreeviliaa
4 июля 2014, 18:02
И последнее.
Про не регистрировать, не оформлять, не платить налогов и т.д.
Кроме вопроса снесут/не снесут, есть и другой вопрос - Вы уверены в окупаемости Вашего арендного бизнеса?
Почти уверен - у Вас не инвестиция, а, скорее, модель "свечного заводика". Или модель "прибавка к пенсии"...
Задумайтесь над вопросом - а что делать если "арендный бизнес" не пошёл так, как хотелось бы или если он потребует слишком активного Вашего участия и будет создавать Вам больше проблем чем выручки?
Подпольная гостиница это не подпольное казино... Златых гор ждать не следует ИМХО...
Если Вы купили квартиры для сдачи в аренду, то их можно всегда продать. Например, если арендный доход перестал Вас удовлетворять (как сейчас например...). Кому (и за сколько) Вы собираетесь продать свой не законный многоквартирник?

P.S.
На форумхаузе есть потрясающий пример такого не удавшегося арендного бизнеса.
Там мужик построил на своём участке (первая линия водохранилища) линейку из трёх монументальных таунхаузов...
Потом выставил в продажу за 500.000 долларов (больше стоимости участка).
Угадайте с трёх раз - у него их купили за эту сумму?
Цена продажи его таунов = стоимость земли - затраты на снос!
0
0
1 258/50 000
Andreeviliaa
4 июля 2014, 18:10
Почему-то всех, при обсужжении подобных идей (многоквартирники на ИЖС/ЛПХ/"дачке"), интересует исключительно вопрос преодоления законодательных барьеров/ограничений, а инвестиционная привлекательность данной идеи постулируется сама-собой.
На самом деле, если рассмотреть Вашу идею как инвестицию, то:
1) РИсков, неопределённостей, геморроев в её реализации немеряно...
2) Выхлоп, мягко говоря, - не большой.

По соотношению риск/доходность она проигрывает массе других вариантов вложения своих средств и сил на загородном рынке и не только...
Её реализация это (простите) - финансовый мазохизм!!!
0
0
634/50 000
4 июля 2014, 14:44
Можно , если осторожно
0
2
22/50 000
0/50 000
ИП Кабанов О. А.
4 июля 2014, 12:41
Если знакомы с градостроительным кодексом, обратите внимание на Правила землепользования и застройки данной территории, раздел градостроительные регламенты, может быть ваш участок находиться в территориальной зоне где разрешено строительство желаемых объектов.
3
0
260/50 000
0/50 000
Антон Лейтес
МИЦ-недвижимость
4 июля 2014, 11:49
Захотят снести, снесут все что угодно. А как хостел можно сдавать
2
0
65/50 000
0/50 000
4 июля 2014, 11:18
Если у вас дом жилой, не важно как он организован внутри, просто официально не сможете вести гостиничный бизнес, получится некая подпольная гостиница.
2
0
150/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
4 июля 2014, 10:06
Вы не сможете официально заявить что у вас гостиница, вы можете построить и сдавать доли дома-комнаты в наем, хостел, не имеет значения что у вас в каждой комнате санузлы и кухня, постройка на ИЖС допускает любую планировку.
0
0
226/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
4 июля 2014, 10:09
Вы написали не регистрировать дом, снесут как незаконную постройку, по сему разрешение на строительство вам нужно.
0
0
114/50 000
Алексей
Автор
4 июля 2014, 03:22
Уважаемые, почитал примерную схему законных действий по переводу категории (w w w. rodzem.ru/artikle/rvi/country-construction/) ..... ужаснулся .... убился .... погрустнел .......
Это конечно анриал ... И что же тогда делать ?
1
0
232/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости