Поиск по журналу

Вся Россия

Фиктивная продажа недвижимости

Екатерина

3 июня 2022

Вся Россия

2 506

Появилась необходимость внутри семьи сменить собственника квартиры. Оформить договор дарения нет возможности, так как собственник находится в другой стране и оставил доверенность, по которой квартиру можно только продать. Можно ли оформить ДКП с полной рыночной стоимостью, расписку о получении денег до подписания договора, но денег никаких никому не передавать (все внутри семьи, нам надо просто сменить собственника). Какие могут быть последствия от такой сделки?

Понимаю,

1. что текущий собственник может отсудить квартиру обратно при таком раскладе (ну, вообще, не собирается);

2. что может быть подозрительно при последующей продаже (но мы не собираемся в ближайшее время продавать квартиру);

3. налог с воображаемых денег платить не надо, так квартира находится в собственности более 5 лет;

А что еще?

Авторы

Теги

Екатерина

собственник

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

12 500 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Тверская

5 мин.

Богословский переулок, 1, Москва

12 комментариев

не риэлтор

3 июня 2022, 21:33

Лучший совет

если вы для себя полностью исключаете п.1, и если доверенность оформлена правильно, то никаких последствий не будет. ну и разумеется, налоговый (резидент/нерезидент) и валютный статусы продавца не должны требовать обязательного безналичного расчета.

249/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Юрьевна Билан

АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА

14 июня 2022, 19:29

Непонятно, как развернется ситуация в семье, но в доверенности есть слова о "получении денег" за квартиру.
А потом, вы должны с продажи передать деньги нынешнему хозяину квартиры...
А денег по факту не передавалось и подтвердить вы это не сможете.
Вот и получается, что деньги вы присвоили себе, отсюда может прилететь...

341/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Tyumen-city

8 июня 2022, 08:07

Мало информации для понимания какие конечные цели у автора. Не понятно, что значит «внутри семьи». Если мать «продает» дочери (сыну), а тот состоит в зарегистрированном браке – большие последствия для дальнейшей жизни (!). При разводе «проданная» (приобретенная в совместное имущество) квартира делится, а «подаренная» (безвозмездная) не делится. До развода все члены «внутри семьи», а после развода – всякое бывает.

416/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина

Автор

8 июня 2022, 14:47

Нет, покупатель "внутри семьи" в зарегистрированном браке не состоит. Цели: владелец переехал в другую страну, и, хотя мы не планируем продавать квартиру, лучше, чтобы она принадлежала человеку, который находится рядом с ней по ряду причин. Выше писали про историю квартиры -- ну мы и там поняли, что лучше, чтобы сделка "отлежалась" лет 5.

340/50 000

Tyumen-city

9 июня 2022, 09:20

Лишние манипуляции с цепочкой собственников могут быть не на пользу квартире при продаже. Раньше манипуляции проводили чтоб получить налоговый вычет или вывести имущество из-под наследственной массы (дешевле, чем принятие наследства), или при получении статуса льготника «бесквартирного». Может быть просто оформить нотариальную доверенность лет на 50 для распоряжения – права на распоряжение и отчуждения те же, но нет лишних записей в цепочке собственников и не надо опять отсчитывать 5 лет для безналогового отчуждения.

523/50 000

Екатерина

Автор

9 июня 2022, 13:06

Да, спасибо за ответ, тоже думаем об этом. Такая доверенность есть, но беспокоимся, что по доверенности вообще никто покупать не будет, если появится такая необходимость. Плюс есть разные интуитивные беспокойства, что родственнику, который проживает за рубежом, лучше здесь недвижимости не иметь, плюс законодательство постоянно меняется: сегодня вроде налоговые льготы для нерезидентов такие же, что и для резидентов, а через год что будет -- и вдруг как раз надо будет срочно продать.

486/50 000

Алина Арифуллина

Частный маклер

7 июня 2022, 19:00

При продаже по доверенности, если на то не было воли собственника, сделку признают недействительной. Все права вернутся прежнему собственнику.

142/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Владимирович Квятковский

Частный маклер

4 июня 2022, 15:30

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Оспоримая сделка недействительна в силу признания её таковой судом, ничтожная – в силу предписаний закона, т.е независимо от такого судебного признания. Различия между оспоримыми и ничтожными сделками существенно и проявляется в различных правовых последствиях их недействительности, разном определении круга лиц, имеющих право предъявлять требования по поводу таких сделок, а также в различных сроках исковой давности, установленных для требований, предъявляемых в связи с недействительностью сделок.

582/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина

Автор

9 июня 2022, 13:09

В целом я это понимаю, но вы не привели никакой конкретики, ответ пустой.

73/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

4 июня 2022, 14:58

Добрый день! Сделаете решительный шаг в пользу общей положительности всего процесса и в целом по всем направлениям, если собственник распечатает у себя ДКП, подпишет и отправит в РФ оригиналы договоров, а вторая сторона (мнимый покупатель) подпишет после, а потом, по доверенности, передаст весь комплект на переход права собственности.

337/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

3 июня 2022, 22:56

Здравствуйте. Можно. Взаиморасчеты Росреестр (расписка) не интересуют. Главное чтобы собственник был гражданином России. Иногда из-за наличия доверенности Росреестр приостанавливает госрегистрацию, но такое бывает крайне редко.

227/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

3 июня 2022, 21:57

Здравствуйте. Могут быть негативные последствия, а может не быть никаких, в случае отсутствия лиц, заинтересованных в признании сделки недействительной. Для истории квартиры не очень хорошо, особенно если это ближайшие родственники, дарение «напрашивается» и специалисту сразу понятно, что его прикрыли куплей-продажей с наличными расчётами, реальность которых невозможно проверить.

382/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях