Если не ПНД уже лучше, но то что вы покупали по доверенности это конечно будет отпугивать большинство покупателей. К тому же если не показывать оригинал договора (утерян), то нет сложности заказать дубликат, правильно? Плюс минимальный срок владения не прошел, неполная стоимость в ДКП.. это минусы. Все продается и покупается, вопрос цены и сроков экспозиции. Может вам пока квартиру сдать в аренду, а там по полной стоимости продавать, да и чем дольше квартира будет в вашей собственности, тем лучше для юр истории.

=== Anton 5 января 2019, 14:17
Ув. продавайте спокойно, у Вас все честно (с ваших слов), можно сделку по дкп застраховать!!!
Встает вопрос цены))). А всякие да если, да кабы господа коллеги любят кошмарить.======
Anton --- Коллеги не "кошмарят", а предоставляют свои профессиональные знания и опыт для желающих получить профессиональный совет на заданный вопрос.

Ув. продавайте спокойно, у Вас все честно (с ваших слов), можно сделку по дкп застраховать!!!
Встает вопрос цены))). А всякие да если, да кабы господа коллеги любят кошмарить.

Если была оформлена купля-продажа, независимо от того, по доверенности или без, продавец должен был получить сумму. Какая стоимость продажи была указана в договоре, рыночная или сильно заниженная, есть ли расписка? Это основные вопросы, на что могут сделать упор другие наследники, предъявляя претензии для признания сделки недействительной. Если нет квартиры, то куда делись деньги?
А если стоимость указана рыночная и есть расписка, то и налога можно избежать при продаже. Если не будет обращений в суд, то для продажи не вижу особых проблем, поставьте цену на 100тр ниже аналогичных, купят.

Что будет если что нибудь будет? Интересный вопрос, правда?

ну зачем вы человека зря пугаете опять?
в чем проблема? человек продал свою квартиру. два года назад. ну причем тут наследники? да бывший собственник потом умер. ну и что из этого? НИЧЕГО!
единственный немного скользкий вопрос - это продажа по доверенности. рекомендую вам договор специально не показывать, но если попросят, то и не скрывать. иметь четкую легенду - почему продажа была по доверенности. хотя реальная ситуация самая объективно правильная - пожилой человек, болеет, сам приехать не может, сделал доверенность на родственника - все абсолютно прозрачно и законно, никаких рисков нет.
налог при продаже - это отдельный вопрос.

Судя по вопросу, Вы сомневаетесь в своих правах на квартиру. Это плохо. Возможно, сомнения могут быть развеяны ответами на следующие вопросы: 1) Ваш отец действительно являлся бы наследником ближней очереди , и наследовал бы квартиру и без ее продажи ("продажи") связанному лицу - Вам, 2) продавец и доверенное лицо (отец) были близки, общались, и это общеизвестный факт, 3) продавец пользовался квартирой до своей смерти или имел иное жилье (не за 101 километром), и ничто не свидетельствует о его принудительном перемещении к последнему месту жительства, 4) у Вас имеется расписка за полученные продавцом деньги за квартиру, предпочтительно чтобы цена квартиры не позволяла утверждать, что сделка для продавца кабальная.//Договор купли-продажи не может быть тайной для нового покупателя. // Целесообразно отложить продажу квартиры хотя бы на год.

Михаил, добрый вечер! Доверитель умер, как пишет ТС. В этом случае могут возникнуть обделенные наследники.

Здравствуйте, ситуация очень непростая и многое будет зависеть от профессионализма Продавца или его риэлтора. Я бы не стал акцентировать на сроке 3-х лет, он здесь возможно будет неуместен, так как лицо(доверитель) может узнать о продаже в любой момент и восстановить данный срок- и хоть какую будете указывать стоимость- это будет препятствием для Покупателя.
Ищите профессионального риэлтора в Вашем регионе, чтобы он грамотно и правильно организовал процесс продажи.
С уважением.

Вижу ключевую проблему в последнем абзаце, цитата — "например вероятного отжатия собственности у лиц долгое время прибывающих в медецинских учериждениях", иначе к чему такое беспокойство с вашей стороны?
Долгое время больные могут прибывать в психоневрологической больнице. Ваш дальний родственник там лечился?