Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Фиктивный первоначальный взнос при ипотеке.
Владислав
12 февраля 2020
Вся Россия
11 326
14

Добрый день. Я продаю свою недвижимость, на меня вышел покупатель с ипотекой, который не имеет первоначального взноса. Поступило предложение фиктивно завысить стоимость квартиры и договоре купли-продажи указать что часть суммы я получил как первоначальный взнос, а остальную часть соответственно выплатит банк. Отсюда хотелось бы уточнить, имею ли я как продавец какие-то риски для себя, с учётом того, что никаких расписок о получении денег я писать не буду? И стоит ли вообще идти на такую сделку?

Автор
14
Владислав
Могут подойти
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
21 130 725 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 346 533 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.апарт., 73 м², этаж 6
29 575 877 ₽
2-комн.апарт., 73 м², этаж 6
Октябрьское поле
7 мин.
ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
23 992 400 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
Давыдково
11 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 6
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 6
Багратионовская
5 мин.
улица Олеко Дундича, 7, Москва
1-комн.апарт., 24 м², этаж 9
7 100 000 ₽
1-комн.апарт., 24 м², этаж 9
Озёрная
17 мин.
Востряковское шоссе, 7с6, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
Пионерская
2 мин.
Малая Филевская улица, 22, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 3
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 3
Спортивная
9 мин.
Новодевичий проезд, 2, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
95 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Ботанический сад
6 мин.
ЖК "LIFE-Ботанический сад", Лазоревый проезд, 3, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 15
19 500 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 15
Славянский бульвар
12 мин.
Давыдковская улица, 10, Москва
14 комментариев
Марина Громова
12 февраля 2020, 14:24
Лучший совет
Не писать расписок на первый взнос не получится. Или их напишите Вы, или за Вас - что сути дела особо не меняет.
А цену и условия продажи лучше иметь такие, чтобы в подозрительных схемах не участвовать: риски до конца не просчитаете ни вы, ни мы - не зная вашего покупателя, ни он, покупатель, естественно вам не расскажет. Отсюда вывод - отказать
10
0
352/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
14 февраля 2020, 13:28
Расписку о "полученных(не полученных)"средствах писать будете и экземпляр,либо заверенная копия будет храниться у кредитора-банка. Покупатель может одолжить сумму на первоначальный взнос у кого угодно.
0
0
201/50 000
0/50 000
Марта Григ
14 февраля 2020, 09:30
Александр, если бы мой клиент был покупатель, то да, вы правы, но если продавец, то зачем нам проблемы покупателя? найдется другой, если обьект выставлен по реальной цене.
0
0
171/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
13 февраля 2020, 21:22
Покупателя, а Банка.
0
1
20/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
13 февраля 2020, 21:22
По ипотеке можно. Деньги не
0
1
27/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
13 февраля 2020, 13:33
Всё "фиктивное" несет в себе риск.
2
0
34/50 000
0/50 000
Денис Беломестнов
13 февраля 2020, 12:58
Риски, безусловно, есть. И если у вас неликвидный объект, можно теоретически такой вариант рассмотреть. Но стоит ли? На каждую недвижимость найдется свой честный покупатель. Сейчас не сезон, к тому же
1
0
200/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
12 февраля 2020, 18:34
Вариант этот - плохой для Покупателя. В ДКП завышенная сумма, и ему придется отдавать сумму большую, чем он Вам заплатил. Делаем. Ничего страшного, особенно когда квартира не продается месяца черыре.
И Покупатели покупают такую квартиру на 5% дороже. Они в курсе.
1
1
269/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
12 февраля 2020, 17:07
Расписки писать всё-таки придётся. Такой вариант актуален, если совсем всё туго с покупателями и/или есть у продавца желание получить больше, чем полагается по рынку.
3
0
166/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
12 февраля 2020, 16:23
Если у вас совсем всё плохо с продажей, объект неликвидый, нет других предложений от покупателей, то можно рассмотреть подобную схему, если вас не волнует моральная сторона вопроса
8
0
181/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы