Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
физическое осфобождение квартиры через 2 месяца после сделки.
Колодин Сергей
Уважаемые специалисты! Меня беспокоит такой вопрос : я покупаю квартиру ,продавец подобрал себе альтернативу,но въехать в свое подобранне жилье ему можно только через 2 месяца.Мне важно купить квартиру в этом году (для получения вычета) ,продавец не против ,но физическое освобождение квартиры соответствено затягивается.( я пользуюсь ипотечной программой и сделку буду проводить через ячейку) . Посоветуйте пожалуйста ,как себя вести в данной ситуации ?
Автор
0
0
17
Колодин Сергей
Могут подойти
17 комментариев
3 декабря 2010, 22:06
Лучший совет
5
0
1 099/50 000
0/50 000
3 декабря 2010, 22:11
А что касается вас, уважаемый Сергей:
- в договоре купли-продажи пропишите условия освобождения квартиры в течении 2-х месяцев
- часть суммы заложите в другую ячейку( аренда на 2 месяца), условиями доступа в договоре пропишите, выписку продавца из квартиры
- и не в коем случае не подписывайте передаточный акт, пока продавец не выпишется из УЖЕ вашей квартиры.
Удачи.
P.S. Возникнут сложности, звоните 89096869977
0
0
414/50 000
Колодин Сергей
3 декабря 2010, 22:17
Добрый вечер,Михаил. Видно ,что Вы сильно устали,после напряженного рабочего дня,не стоит писать ход своих мыслей в ответ на мой вопрос.(кстати ,аванс я не вносил,а мнения специалистов никому никогда не мешало...)
0
0
214/50 000
Колодин Сергей
3 декабря 2010, 22:21
во втором письме больше полезной информации,спасибо Вам ,Михаил!
0
0
65/50 000
6 декабря 2010, 17:33
Сергей, кто Вам рассказал про такой срок? И в чем причина длительного освобождения? Сколько у Вас квартир в цепочке? Продавец будет себе взамен что-то искать? Или он будет делать ремонт в другой квартире? Или арендаторы у него там и он денег еще хочет получить? Масса вопросов возникает. Уверен что такой срок не просто так выдумал продавец. Сначала уточните все вопросы, а потом уже решайте что и как делать.
0
0
410/50 000
0/50 000
6 декабря 2010, 14:22
Такое практикуется когда под первым из продавцов выстраивается очень длинная цепочка. 2 месяца на освобождение складывается из сроков освобождения всех квартир в цепочке. Так же может оказаться, что Ваш продавец решил разорвать альтернативу - сначала продать свою квартиру, а потом после получения денег купить другую. В таком случае требуйте освобождения квартиры не позднее 14 дней после регистрации.
0
0
402/50 000
0/50 000
4 декабря 2010, 22:38
Здравствуйте Сергей! Такие ситуации случаются, ничего страшного в них нет. Есть несколько вариантов решения такой ситуации. Например, Вы можете удержать некоторую сумму под физическое освобождение квартиры... Главное - правильно все прописать в договоре и дополнительных обязательствах...
0
0
288/50 000
0/50 000
- Елена
3 декабря 2010, 23:49
Михаил, да вы просто не заменимы! Мое мнение: таких специалистов надо обходить стороной, слушать такие нравоучения не пойми от кого знаете ли...
0
0
144/50 000
0/50 000
Михаил
3 декабря 2010, 22:15
Михаил, да вы в ударе)
0
0
23/50 000
0/50 000
3 декабря 2010, 20:32
Добрый день.
НАдо обсуждать вопрос с точки зрения аренды на 2 месяца, гарантий освобождения, сохранности квартиры в том состоянии, как вы ее смотрели и гарантий не расторжения со стороны продавцов. Все это можно урегулировать гарантийками, деньгами и т.д.
НАдо обсуждать вопрос с точки зрения аренды на 2 месяца, гарантий освобождения, сохранности квартиры в том состоянии, как вы ее смотрели и гарантий не расторжения со стороны продавцов. Все это можно урегулировать гарантийками, деньгами и т.д.
1
0
267/50 000
0/50 000
3 декабря 2010, 20:33
А вот вести надо себя спокойно и рассудительно, в конце концов вычет все равно только в следующем году получите.
0
0
112/50 000
Колодин Сергей
3 декабря 2010, 22:09
Игорь ,спасибо за совет.
0
0
25/50 000
Николай Тюленев
3 декабря 2010, 20:20
Вести СЕБЯ, Сергей, в данной ситуации уже поздно. Нужно срочно искать специалиста, который за Вас разрулит ситуацию. Покупать альтернативу в кредит не имея риэлтора - абсурд. Особенно, если кредит предоставляет Сбербанк РФ ...
0
0
226/50 000
0/50 000
3 декабря 2010, 18:47
Ну что тут посоветовать...
Очень хорошо все продумайте, грамотно составьте договор купли-продажи квартиры, внесите туда все необходимые условия, заложите часть денег в другую ячейку под выписку продавца.
А еще лучше обратитесь за помощью к профессионалам.
Если необходима помощь обращайтесь,
тел. 8-916-014-71-29
Очень хорошо все продумайте, грамотно составьте договор купли-продажи квартиры, внесите туда все необходимые условия, заложите часть денег в другую ячейку под выписку продавца.
А еще лучше обратитесь за помощью к профессионалам.
Если необходима помощь обращайтесь,
тел. 8-916-014-71-29
0
0
334/50 000
0/50 000
3 декабря 2010, 18:34
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.( п.1 ст 558 ГК РФ)
кто готовит договор? условия освобождения необходимо прописать в договоре, но как к этому отнесется банк., обратитесь к специалисту и он поможет в проведении сделки
кто готовит договор? условия освобождения необходимо прописать в договоре, но как к этому отнесется банк., обратитесь к специалисту и он поможет в проведении сделки
1
0
526/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Честно говоря поражаюсь таким клиентам, сначала они говорят: " мы мол сами с усами справимся без вашей помощи и еще денег сэкономим..."
В конечном итоге судорожно звонят или пишут на сайте: "... ай ай ай как же так уже ведь все почти сделано, а теперь начались трудности, проблемы, неувязочки, да и законодательство вроде как не знаем, а тут еще и бумаги какие-то правильно составить и подписать надо, чтобы себя обезопасить..."
В итоге когда наломали дров, ВСПОМИНАЕМ, что оказывается есть профессионалы, которые во всем могут разобраться и помочь.
Извините за красноречие, просто наболело, только вернулся домой, как раз после такого же клиента...
Вначале не захотел работать со мной, мол у меня знакомые покупали сами, в Казани, в Москве все тоже самое, никаких проблем... Я решил не спорить с ним, а понаблюдать...
И что вы думаете? Сегодня звонит и просит съездить с ним вернуть аванс в 120 т.р. С формулировкой: " Извини, прости, сам не знаю как получилось, что-то там подписал, теперь мне никто денег не хочет возвращать...