Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Ипотека
Формулировка в ДКП цены квартиры с занижением
Елена Юрьевна
3 марта 2013
Вся Россия
5 359
16
Здравствуйте!

Я купила квартиру через Сбербанк.

Мой первоначальный взнос составил 1 800 000 руб.
Ипотечный кредит 3 000 000 руб.
Соответственно стоимость квартиры 4 800 000. Но у нас заниженная цена ( 4 000 000 руб)
и в Сбербанке нам сказали, что мы должны прописать это следующим образом.

примерно..;

Квартира приобретается частично с привлечением кредитных средств, частично с собственных средств.

В кредитном договоре прописано сколько реально своих и кредитных денег.

Подскажите, это нормально?
Авторы
16
Елена Юрьевна
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
24 869 582 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
9 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 23
25 471 732 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 23
Минская
19 мин.
ЖК "Will Towers", Вилл Тауэрс ЖК, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 800 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
ЗИЛ
10 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
студия, 20 м², этаж 1
6 750 000 ₽
студия, 20 м², этаж 1
Тульская
24 мин.
Павелецкая набережная, 10К3, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 800 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
16 комментариев
Татьяна Кашина
Частный маклер
3 марта 2013, 00:36
Лучший совет
Елена, вы уже ответили на свой вопрос. В кредитном договоре будет стоять собственные средства 1 800 000р. кредитные средства 3 000 000 руб. В ДКП будет стоять сумма 4 000 000 руб. Вам предложили формулировку, что якобы остальная сумма 800 000 руб ушла не на квартиру. А куда? Вопрос для налоговой будет открыт. Скорее всего собственность меньше трех лет и налоговую декларацию нужно будет подавать продавцу. Кредитный договор потребуют, если встанет вопрос. И вы и продавец можете оказаться на "ковре" налоговой инспекции. Может не сейчас-позже.
6
1
550/50 000
0/50 000
Владимир Маслов
ООО"РИМ"
24 марта 2013, 22:55
это регулярные сделки на рынке новостроек. половина квартир которые продаются от физ. лиц сразу после сдачи дома и получения свидетельства, продаются с занижением цены.
0
0
169/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
4 марта 2013, 14:46
это не нормально !
0
1
18/50 000
0/50 000
Светлана Карпова
ЕГСН
4 марта 2013, 11:14
Добрый день, Елена!
Если у Вас в договоре купли-продажу будет указана заниженная стоимость 4 000 000 руб., а не 4 800 000 как Вы платите реально, то Банк будет указывать реальную сумму своего кредита, а указываемые в договоре купли-продажи Ваши собственные средства будут занижены на 800 000. В договоре купли-продажи квартиры с привлечением ипотечных средств Банк всегда будет настаивать на указании 2-х сумм: личные средства и сумма кредита. Если нельзя показать реальную стоимость в договоре, то вначале занижается сумма личных средств. Если этого недостаточно - то занижается сумма кредита, но появляются формулировки о выдаче дополнительных сумм (допустим на ремонт приобретаемой квартиры).
1
0
702/50 000
0/50 000
Роман Стогов
СТОГРАД
3 марта 2013, 17:34
Все банки шагают в ногу со временем, т. К. Квартир на рынке более трех лет совсем не осталось, а кредиты выдавать надо, вот и думают, как из этого выкрутиться.
1
0
159/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
3 марта 2013, 17:26
Предмет залога был оценен. Банк свои риски закрыл. Ткие формулировки пишет не только сбербанк.
0
0
94/50 000
0/50 000
ВСЁ ПРОСТО
3 марта 2013, 11:16
Это нормально.
0
0
14/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
Частный маклер
3 марта 2013, 01:49
Да, правильно все , банку все равно, он свои деньги по-любому получит. Ему нужно получить проценты по кредиту, банк и приспосабливается к нынешней ситуации. Сбер. вообще очень ко всему лоялен. Он и справки ПНД и НД не просит. Даже не интересуется, а стоит ли человек на учете или нет? В погоне за прибылью в данный момент все сгодится.
4
0
335/50 000
0/50 000
Анатолий Юрьевич Пысин
Центральный Департамент Недвижимости
3 марта 2013, 01:44
все нормально
4
1
13/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
3 марта 2013, 00:41
Это нормально. В таких случаях кредитный договор содержит дополнительную фразу отражающею цель ипотечного кредита.
6
10
115/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы