Поиск по журналу

Вся Россия

Гарантии освобождения квартиры.

ID: 49687189

9 апреля 2020

Вся Россия

5 425

Здравствуйте!

Покупателю необходимы гарантии, что мы точно освободим квартиру в установленный срок. А как мы можем гарантировать? В договоре прописано, что мы должны освободить квартиру в течении 14 дней после полной оплаты. Препятствовать этому сами мы никак не собираемся, но есть же обстоятельства, которые не зависят от нас. Вдруг к тому времени ужесточат карантин, что нельзя будет вообще покидать квартиру под угрозой штрафа, то как тогда быть? Переезд относится к жизненно важным действиям?

Пока что в нашем городе на данный момент наоборот делаются послабления, разрешили выезжать на дачу, увеличили список организаций, которым можно возобновить свою деятельность. Но по прогнозам пик ожидается через 10-14 дней и кто знает что и как там будет.

Авторы

ID: 49687189

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 18

Октябрьское поле

21 мин.

ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 13

Крылатское

13 мин.

ЖК "Мякинино парк", 1к2, № 100 кв-л, Москва

6 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

9 апреля 2020, 06:35

Лучший совет

Здравствуйте. Никак Вы угадаете, что будет через две недели. Сейчас многие просто отложили уже полностью подготовленные сделки и продлили авансовые соглашения по тем или иным причинам.... У некоторых просто паспорта в мфц "застряли".... как-то люди начинают включать голову, понимание, а не просто выдвигать ультиматумы и требования. Ваш покупатель исключение?
Если у вас прямая сделка, то что мешает освободить квартиру от личных вещей сейчас, пока ситуация позволяет? При этом, на сделке сможете подписать акты, а после регистрации и получения денег за квартиру, ключи от квартиры и акты передадите покупателю.
Если цепочка из нескольких квартир, то согласовывать срок и механизм взаимодействия нужно со всеми участниками сделки, а не с одним . Все же зависят друг от друга, и , нужно договариваться.

813/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 49687189

Автор

9 апреля 2020, 07:40

У покупателей частичная ипотека в Сбере и срок установлен до 12 апреля, причем он уже был продлен на месяц. Сбер подгоняет, его не волнует карантин. Либо успеваете провести сделку в срок, либо снова надо будет подавать заявку на рассмотрение ипотеки через месяц или идти в другой банк.
И у нас цепочка, тоже ждем, когда наш продавец сможет нам освободить квартиру.

369/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

9 апреля 2020, 08:04

Если Вы проводите обе сделки в один день, то и сроки физ освобождения нужно согласовывать со всеми участниками по цепочке. Ведь Вам физически некуда выехать, пока Вам не освободят приобретаемую квартиру. Вот и взаимодействуйте со своим продавцом. Форум здесь не поможет. Чтоб проводить переговоры нужно находится внутри всего вашего процесса.

342/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

9 апреля 2020, 11:12

Если покупателю нужны гарантии-пусть он их и озвучивает, как, в его понимании, он может получить квартиру в срок. Но так, чтобы его предложение не только вас у строило, но и продавца покупаемой вами квартиры.. Вообще все эти тонкости прописываются и обсуждаются до подписания ДКП. Сейчас вам остается только каждому соблюдать строго то, что подписали.

353/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

частный маклер

9 апреля 2020, 10:26

На месте покупателя (в ситуации, как вы описываете) разумно сохранить гарантии того, что он вообще приобретет квартиру и успеет воспользоваться ипотечным кредитом, а не терзать продавца "гарантиями" на то, что от продавца полностью не зависит. Постарайтесь мягко это покупателю донести. Если покупатель совсем упертый формалист, предложите (в порядке бреда) увеличить срок передачи по договору, например, до 21 дня - тогда скорее в срок передадите...

450/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

9 апреля 2020, 09:23

в вашем случае гарантий быть не может, тк у вас альтернатива
как вариант, вы можете предложить покупателю снимать у него квартиру после истечения 14 дней (если не успеваете) и до момента передачи.

201/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях