Поиск по журналу

Москва и МО

Гасить ипотеку или сделать ремонт и сдавать?

Сергей

18 июня 2020

Вся Россия

9 789

Добрый день. Есть квартира в центре Санкт-Петербурга в новостройке, 32 кв/м. Без отделки, коммуникаций и даже без стен. Квартира приобретена в ипотеку. Ипотека до 2032 года (остаток задолженности 2 миллиона). Сейчас живу в комнате. Есть возможность вносить опережающие платежи для досрочного погашения. Вопрос: как лучше поступить, чтобы быстрее закрыть ипотеку? Цель: быстрее закрыть ипотеку.

Вариант первый: гасить ипотеку досрочными платежами, а квартира пусть стоит мёртвым грузом без ремонта, платить коммунальные платежи.

Вариант второй: накопить и сделать в квартире ремонт (около 500 тысяч) и сдавать её (аренда примерно по 20 тысяч в месяц), чтобы деньги от сдачи направлять на закрытие ипотеки.

Авторы

Теги

Сергей

ипотека

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 633 031 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Говорово

13 мин.

ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Говорово

9 мин.

улица 50 лет Октября, 23К1, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

13 комментариев

Ринат Мангушев

18 июня 2020, 13:02

Лучший совет

Здравствуйте, Сергей. Нужно ещё задать вопрос: планируете потом жить в этой квартире? Если да, то нужно учесть, что Ваш ремонт за время сдачи нужно будет переделать. Гораздо проще посчитать самому - за сколько реально она будет сдаваться, какая коммуналка, какие платежи за кредит ежемесячно. Сюда же стоит прибавить стоимость ремонта. И лучше исходить из худшего, но надеяться на лучшее. Например учитывайте, что сдавать будете её не за 20, а за 18 тыс., а ремонт обойдётся не 500, а 600 тыс.

493/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

18 июня 2020, 20:26

Спасибо за ответ. В квартире потом планируется жить самому. Последую Вашему совету.

83/50 000

Алексей Микушов

ИП Микушов А. В.

19 июня 2020, 16:46

Приветствую! Где и как жить человеку определенно виднее. Надо просто сесть, собраться с мыслями и просчитать варианты. Составить финансовую модель (в зависимости от типа недвижимости, возможно, ремонт лучше сделать не эконом, а средний, ибо предлагать в аренду в доме бизнес-класса квартиры с муниципальным ремонтом так себе занятие, ну также необходимо будет проанализировать варианты конкуренты на текущий момент).Считаем ... считаем ... и считаем, на вопрос как лучше в этом случае ответить можете только Вы.

511/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

19 июня 2020, 17:31

Спасибо за ответ. Безусловно нужно считать самому. Просто нужно было предварительное понимание. Оба варианта требуют вложений, однако вариант с досрочным погашением без ремонта более простой и требует намного меньшего участия.

226/50 000

Елена Ковалерова-Павловская

Коллегия Риэлторов

19 июня 2020, 13:35

Лучший вариант, на мой взгляд, ЭТО сделать эконом вариант отделки (8000 за м кв. с материалами), но "с изюменкой", купить мебель на "авито" и сдавать квартиру.
Например Барс ( мы с ним сотрудничаем) 467-48-67

215/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

19 июня 2020, 17:22

Спасибо, нужно обдумать этот вариант.

37/50 000

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

18 июня 2020, 18:40

Добрый день, Сергей. Сдать в аренду, укомплектованную техникой и мебелью, после ремонта, сейчас крайне сложно. Однокомнатные квартиры у метро стоят мёртвым грузом за 15-16-17т.р. не говоря уж о более высокой цене. Мой совет : как можно быстрее гасите кредит и платите КУ, а уж потом, сняв обременение, делайте что хотите. Тем более, что у Вас комната в собственности. Или всё-таки в аренде?

390/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

18 июня 2020, 20:35

Спасибо. Комната в социальном найме. Я тоже придерживаюсь Вашего мнения.

72/50 000

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

18 июня 2020, 14:51

Если квартира в центе СПб, то аренда никак не может быть менее 25тыс + КУ. Соответственно отбивать средненький ремонт вы будете 2 года.
А что бы быстрее отбить ипотеку лучше продать и закрыть.
Главный вопрос , что вы в будущем собираетесь делать с этой недвигой?
Если без деталей я бы сделал ремонт под себя, и продал бы комнату, а остаток кинул бы в погашение ипотеки.

386/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей

Автор

18 июня 2020, 20:34

Спасибо за Ваш ответ!

21/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

18 июня 2020, 14:34

Добрый день.
Возьмите лист бумаги, калькулятор и посчитайте. Ваши же деньги, за Вас это никто не сделает.
25 месяцев Вы будете "отбивать" вложения в ремонт и все это не учитывая стоимости денег во времени, общей суммы переплаты по ипотеке, упущенной выгоды, инфляции, амортизационных затрат на ремонт и мебель, налогов и коммунальных платежей.

355/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях