Всем хорошего дня!

Я хочу продать свою квартиру, приобретенную два года назад, в браке. Квартира принадлежит только мне, никто не прописан. Год назад муж выдал мне генеральную доверенность на распоряжение и любые действия с ЕГО имуществом. Может ли эта доверенность заменить Согласие мужа на продажу мной моей (нашей совместной) недвижимости?

С мужем все согласовано, продаю хорошим знакомым, так что с этим проблем нет. С документами вообще никаких загвоздок.

В случае "конфликта интересов" у моих родителей (и его тоже) есть генеральные доверенности от нас. По сути кто-то из них и может все сдать на регистрацию.

Ответ риэлторов:
1. Покупатель может купить квартиру, если в заявлении в Росреестр укажет, что он уведомлен об оспоримости сделки.

2. В случае если в Вашей доверенности прямо указано право распоряжаться имуществом супруга, в том числе право отчуждать такое имущество, то проблем с заключением сделки не возникнет. Но тут следует отметить, что допустима только нотариальная доверенность. Кроме того, если Ваш муж будет не согласен с совершенной сделкой, он сможет оспорить ее в судебном порядке, доказав, что в данном случае произошел конфликт интересов доверителя и доверенного лица.

3. Но в СК прописан порядок отчуждения недвижимости. И если допустим супруг выдал генеральную доверенность, то естественно согласие не требуется.

4. Может быть зарегистрируют, а может быть и нет : )


Подозреваю, что все будет по пункту номер 4 : )


p.s. согласие получить не сложно, но муж в командировке на полгода. Бегать по консульствам, нотариусам и апостилить пока нет желания.

p.p.s.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Ок, никто и ничего требовать в будущем не будет, какие проблемы? Только если упрется регистратор?