Доброе время суток.

Покупаю комнату в коммуналке (15/30) в 2х комнатной квартире. Отказы от владельца второй комнаты был. Не жил сам в комнате. Все хорошо шло до момента подачи документов на регистрации сделки.

Оказывается хозяин второй комнаты относительно недавно умер. И уже его сын вступает в наследство, так же подав документы на регистрацию.

В сделки нам отказали.

Вступающим в наследство лицо (сын) в данный момент отказывается отказе на покупки ни чем не мотивируя.

Риелтор, предлагает купить через схему. Мне продавец оформляет дарственную 1/30 и у него остается 14/30. Так я получаю право на покупку наравне с человек вступающим в наследство (сын). Затем я покупаю через куплю-продажу оставшиеся 14/30.

Меня тревожит такая схема, ведь есть статья Статья 170. п. 2 Гражданского Кодекса, и наверно в принципе такую схему в суде можно признать ничтожной, недействительно как я понимаю.

Господа агенты и юристы, чем мне может обернуться такая схема покупки комнаты?