Господа специалисты ! Помогите продать 3-х комн. кв. ! Или научите, пожалуйста, как это получше сделать!

Есть 3-ка 72/44/12+темн. комн.+бол.глуб.лоджия=5,5кв.м. 2/5 Пан. Подмосковье. Павелец. напр-е.От метро Варшавская 50мин. электричкой + 5 мин. пешком. Дом 1998 года,первичная приватизация тех же лет. Собственник один. Свободна и физически и юридически. Чистенькая, уютная,сантехника вся новая, косметический ремонт. Рядом школа, детский садик,сбербанк, поликлиника, рынок и магазины. Есть место под метал. гараж ( можем и гараж предоставить). Окна на 2 стороны. Встроенная кухня. Напротив через дорогу в частном секторе в 3 мин. ходьбы есть часть дома ПМЖ и участок 4 сотки ( взрослый сад) в собственности - место для приготовления шашлыка. Вышел из квартиры и ты уже на даче. Удобное сообщение с Москвой : До МКАДа 48 км. -30мин. по трассе Дон, до метро 5мин. пешком и 50 мин. электричкой по расписанию и БЕЗ ПРОБОК !!! Подходит под любую гос. программу или ипотеку. Хотелось бы 4000 000 рублей, но можно и скинуть. Может у кого-нибудь есть клиенты желающие приобрести 3-шку по цене Московской однушки в часе езды от Москвы? Или можно рассмотреть обмен на ж/пл. в Москве. В виннер , в обмен.ру,, в недвижимость и цены объявление подавала. Что я не так делаю не пойму ? И цена не максимальная , у нас продают с менее удачной планировкой и с меньшей площадью и по 4300 000, и по 4100000. Подскажите что не так ? Заранее вам благодарна. Ксения.