Планируемая ООПТ в каком-то смысле хуже существующей, поскольку для последней не известен режим охраны и ограничения в осуществлении хозяйственной деятельности. Представьте, сегодня вы купили участок, а завтра принято постановление о режиме ООПТ, запрещающем строительство. Построиться не успели, разрешение не дадут. Некоторой защитой может быть получение разрешения на строительство дома, с нужными покупателю параметрами, текущим собственником. Это разрешение в течение 10 лет от момента его получения может быть использовано и покупателем. Но не факт, что его сегодня дадут в зоне планируемой ООПТ. И не факт, что власти его будут учитывать в пользу покупателя в будущем. Если участок вне черты населенного пункта, режим охраны будет строгим. Кроме того, ограничения можно приближенно оценить, если известен вид ООПТ. Также имейте ввиду, что имея на руках ГПЗУ с предупреждением о планируемой ООПТ, в будущем покупатель не сможет говорить: "Сами мы не местные, ничего не знали".

Спасибо! Последнее время - вебинары, и очень редко.

Спасибо! Прям захотелось к вам на семинар записаться, очень подробно рассказываете:)

Попробуйте узнать в Архитектуре, кто проектирует зону. Обычно это диссертация. В зоне может быть несколько десятков подзон, для каждой - свой градостроительный регламент. Про раскопки вам выдадут памятку при получении разрешения на строительство. Плохо то, что копают только летом, а разрешение может быть с условием проведения раскопок и ничего не обнаружения. Если в этот период установят зону, разрешение "вступит в силу", если для подзоны, где участок, стройка вообще возможна. Их не смущает, что запреты на строительство накладываются на плотно застроенные массивы. Жить в "историческом городе" - большое наказание.

А как такой "прогноз", простите за вопрос, сделать-то? Он же должен ко всей этой ООПТ относиться? Не будут же весь 'Исторический город Сергиев Посад' сносить для улучшения ландшафта?:)) А про раскопки, спасибо, учту ( о них мы узнаем, когда уведомление о начале стройки подадим, так?)

Правильно понимаете. Если отбросить возможный вариант, что у всех собственников будут недвижимость выкупать и сносить, чтобы ландшафты были красивыми. Поэтому дополнительно целесообразно попробовать сделать прогноз будущего режима ограничений для места расположения этого участка. И про археологические раскопки за 100 тыс. не забывайте, такие места в Сергиевом Посаде уже есть.

Я правильно понимаю, что, если продавец подаст уведомление о начале строительства (с нужными покупателю параметрами дома), и ему дадут добро, то переживать не стоит?

Спасибо, ещё раз! В Чертеже ГПЗУ весь участок заштрихован однотонными чёрными линиями (никаких наложений других по цвету линий), а в подписях к плану написано, что штриховка – это «границы зон, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства».

Не могу обсуждать как у Вас, но у нас подобные проблемы практически неразрешимы. причем даже в суде. Следует уточнить, что большинство споров по санитарно-защитным зонам проходят в пользу заявителя (гражданина), а вот по красным линиям обычно в пользу муниципалитета.