Здравствуйте! В пределах Садового кольца больше всего старых домов, часть из которых даже является памятниками архитектуры. Поэтому, год постройки и состояние внутренних коммуникаций очень важны. Распечатайте список домов на реконструкцию и реновацию, дабы потом не было сюрпризов. При просмотрах интересуетесь, когда был капитальный ремонт дома, менялась ли в квартире электропроводка, есть ли горячеее водоснабжение или стоит колонка.

И самое главное: чем старше дом, тем больше там истории. Там жили, умирали, наследовали, менялись, раз'езжались и т. д. Поэтому советую вам заручиться помощью специалиста хотя бы на юр. сопровождении покупки. А лучше бы - с самого начала, чтобы он сразу отсеял непригодные по документам и состоянию варианты, дабы Вам не тратить время на лишние просмотры.

Начните с оценки своего максимального бюджета. Потом накиньте к нему процентов 15 - по любому ведь захочется чего-то что не влезает в первоначальный бюджет. Потом ищите на Циане в рамках этого бюджета квартиры как вы и хотели в пределах Садового кольца. Ужасаетесь ценам, еще больше ужасаетесь состоянию квартир, в конце концов у вас остается небольшой список квартир и домов. Смотрите на карте Яндекса где эти дома расположены, чтобы в подвале не было бара, напротив огромного магазина, а в 50 метрах восьмиполосной магистрали. если после всего этого осталось ненулевое количество квартир - проверяете тип дома по адресу, год постройки, перекрытия, наличие газовой колонки и так далее. Ну а потом уже документы.

Вот мои советы какие вопросы нужно рассмотреть.
1. Документы.
2. История квартиры.

1. Стоимость.
2. Транспортная доступность.
3. Наличие инфраструктуры.
4. Состояние дома.
5. Здравый смысл.
6. Экология.
7. Управление дома.
8. Перспективы.
9. Тип дома.
10. Этаж.
11. Вид из окна.
12. Иные критерии.

При покупке жилья в пределах Садового кольца надо обратить внимание в старых домах прежде всего на замену коммуникаций, так как это самое дорогое из ремонта, на документы , конечно в обязательном порядке , на наличие парковочных мест, а также на работающие в ночное время заведения вокруг, если тишина для Вас важна и этажи рассматриваете невысокие.

на документы в первую очередь. все остальное уже опционально.
потому что если кривые доки - то все остальное тупо теряет смысл.
если говорить о пределах садового кольца, то надо иметь в виду большое количество всяких заведений и праздношатающейся поддатой публики. я даже не говорю про места типа патриков или покровских ворот - совсем недавно общался с людьми, которые так напоролись в относительно тихих переулках на сретенке. купили достаточно дорогую квартиру, окошками на переулок, но тихий. вот только в доме оказался подвал, в котором раньше был магазинчик, а сейчас сделали бар. со всеми вытекающими, в прямом и переносном смысле...