Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная
Граница земельного участка
Николай
26 января 2011
Вся Россия
2 555
7
Я построил дом в 1992 году. С соседом никаких разногласий не было. в 2010 году оформил кадастровый паспорт и получил свидетельство о регистрации земельного участка без межевания.в 1995 году сосед уехал.в 2005 году начала жить в этом доме его сестра, у меня вдоль границы построены постройки в продолжении огорода забор. У сестры с мужем тоже никаких претензий не было.
Они в 2009 году, оформили кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации зем. участка без межевания. споров не было правда нас никто не просил расписываться о согласии границ участка.Сейчас у нас отношения резко испортились, сосед нашел в администрации карту, которую составлял может пьяный председатель с/с ширина моего участка должна быть 20м а фактически 22м. сосед требует убрать постройки с его участка. как мне быть. Спасибо.
Авторы
Теги
7
Николай
дом
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
22 125 126 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 8
15 600 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 8
Пражская
12 мин.
Чертановская улица, 43К2, Москва
апарт.-студия, 15 м², этаж 5
5 300 000 ₽
апарт.-студия, 15 м², этаж 5
Кожуховская
5 мин.
улица Петра Романова, 7С1, Москва
1-комн.кв., 46 м², этаж 12
11 700 000 ₽
1-комн.кв., 46 м², этаж 12
Красногвардейская
10 мин.
Кустанайская улица, 7К3, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
33 000 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
7 комментариев
Владимир Яковлев
Диамант
28 января 2011, 01:05
Здравствуйте Николай! Вы абсолютно правы по поводу приобретательной давности - если Вы открыто пользуетесь участком именно в этих границах на протяжении 15 лет - то Вы имеете право оформить документы по факту. То, что Вы не провели межевание и не согласовали границы - это уже немного другой вопрос и видимо теперь Вам все-таки придется его решать, только уже в судебном порядке... Нужно смотреть документы и карту...
0
0
418/50 000
0/50 000
Николай
Автор
27 января 2011, 13:33
Я бы хотел уточнить, 19 лет я пользуюсь этой землей без претензий, а только сейчас появились претензии. вроде есть такой закон если 15 лет владеешь имуществом, пусть даже не своим то это считается твоим. К земле это относится.
0
0
226/50 000
0/50 000
Константин Юрьевич Останин
ИП Останин К. Ю.
27 января 2011, 13:28
Здравствуйте, Николай!
Довольно спорная ситуация возникла...
Я так понимаю, что и у Вас и у соседа границы участка НЕ ОПРЕДЕЛЕНЫ!
Если на Вас сосед претензии предъявляет через суд, то, конечно надо защищаться документально. Если просто словесно, то не надо предпринимать никаких действий в отношении сноса своих построек.
Раньше выдавались свидетельства в которых писалось круглое число соток, например, 20 соток или 30 соток. Сейчас же при межевании 20 соток могут превратиться в 24,34 сотки.
Ваши "лишние" 2 метра ширины могут быть и с другой стороны участка!
Сосед также не сможет сделать межевание как ему хочеться - нужна Ваша подпись в согласовании!
Вышлите карту - интересно ее посмотреть - вообще она является документом или просто зарисовки председателя? Кстати, на этой карте с соседским участком все гладко?
Ну и крайнее, сделайти пару фотоснимков своего забора, на которых будет видно давность его посторойки - в будущем может пригодиться как доказательство.
Можете нанять стороннего переговорщика для решения Ваших спорных вопросов!
0
0
1 091/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
27 января 2011, 12:33
Николай, в документах может быть одно, а по факту совсем другое.
Вот сделали бы межевание, не было бы такой проблемы... сэкономили три копейки ... а теперь, что делать??? А то и делать, что раньше должны были сделать. Вызывайте инженеров, заводите межевое дело, определяйте границы.
0
0
287/50 000
0/50 000
Владимир Каган
26 января 2011, 20:45
........живем как на луне (без межевания), но там не должно быть пьяных председателей...................
0
0
104/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
АэНБИ
26 января 2011, 20:03
Добрый день.
А почему межевание и согласование границ не сделали сразу.
Теперь или в суд, об установлении границ на основании приобретательной давности или просто независимый эксперт. Какая теперь ширина соседнего участка и вообще межевание про всей улице.
В таких щекотливых ситуациях лучше и правильнее видеть документы и сам участок.
Если север Подмосковья обращайтесь поможем рассудить, в том числе и через суд. АэНБИ.
0
0
442/50 000
0/50 000
Комильфо Куртье - Кашира, Московская область
26 января 2011, 19:34
Зачем сосед карту искал?
При возникновении споров о земле, необходимо определить границы земельных участков путем межевания через схему расположения участка. Существует вероятность, что Ваш участок составляет не ровно столько соток как по свидетельству, а как больше, так и менье может оказаться его фактическая площадь. Ваши 2 метра Вы могли "зацепить" и с противоположной стороны, т.е. у другого соседа. Нужно согласовать границы и встать в кадастровый план, не сделаете этого - будете спорить постоянно. Также существует вероятность оказаться участником судебного процесса, что сегодня не такая уж и редкость. Поводов для этого множество, в т.ч. и несогласие соседей и земельные захваты и т.д.
0
0
701/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
608
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы