Для 18093439: налог для не резидентов остается все тем же-30% от суммы продажи, но полностью исчезает, при владении недвижимостью 3 или 5-ть лет

Хотя кстати вы же не резидент, значит сделки в валюте между резидентом и вами не запрещены, можно платить валютой без конвертации. Осталось найти продавца, который не испугается такой сделки, и продумать схему как вы ему будете платить. Не знаю, можно ли сделать аккредитив в валюте и с зарубежным банком-эмитентом.

Может быть проще будет договориться с застройщиком и купить первичку через контракт с юрлицом, не заморачиваясь с аккредитивами.

Да, добавлю, если перевод будет из банка страны из черного списка оффшоров минфина доказывать чистоту денег вам придется с вероятностью 99.9%

Валюту у вас никто не возьмет, поэтому вам надо эту валюту перевести в рубли. Для этого придется открыть рублевый и валютный счета в банке РФ, перевести ваером валюту и сделать обмен со счета на счет. Банки по 115 ФЗ имеют право, а в некоторых случаях и обязаны как минимум предоставить информацию в финмониторинг, как максимум - имеют право заблокировать вам счет до выяснения. Так что будет неплохо если вы все-таки сможете объяснить источники постепления денег, хотя бы показать налоговую декларацию. Почитайте закон 115 ФЗ , он небольшой и довольно понятно написан. Можно конечно привезти деньги в чемодане, задекларировать их в аэропорту, и у вас в этом случае по идее никто не спросит об их происхождении, но это на ваш риск, я лично не знаком с практикой провоза больших сумм через границу.

С 19 года нерезидены платят налоги с продажи наравне с резидентами - 13% на прирост капитала. До 19 года было 30.

пока раскрытие источника происхождения средств не требуется. налоговые последствия тоже совсем ни при чем - они бывают, когда вы продаете квартиру и не заплатили налог. а вы покупатель, налоговую вы не интересуете.
но. ключевое слово во всем вышесказанном - "пока". я бы на вашем месте поторопился, если вам так уж действительно нужна квартира в россии. потому что фиг знает что будет, например, через год.