Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Химки или Новая Москва ? Надо: 1к кв-ра Есть: 5 млн руб
ID: 6678795
15 января 2018
Вся Россия
9 692
12

Подскажите, куда ликвиднее вложиться с учетом планируемой сдачи кв-ры ?

В пределах 5 млн рассматриваю Химки или Новую Москву. В Москве с ремонтом более менее приличным нереально из того, что видела.

Цель: купить и сдавать приличным людям (поэтому и ремонт, думаю нужен приемлемый). Возможно, через пару лет придется жить самой или продать.

Вот такая непростая задача. Буду благодарна за совет и мнение.

Авторы
Теги
12
ID: 6678795
покупка жилья
Могут подойти
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
ЗИЛ
10 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
студия, 20 м², этаж 1
6 750 000 ₽
студия, 20 м², этаж 1
Тульская
24 мин.
Павелецкая набережная, 10К3, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 800 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
2-комн.кв., 71 м², этаж 18
26 500 000 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 18
Беляево
4 мин.
Миклухо-Маклая улица, 43, Москва
11 комментариев
не риэлтор
15 января 2018, 09:13
Лучший совет
со всем уважением к жителям вышеуказанных мест, разумеется, но... ни в новой москве, ни в химках вы "приличным людям" не сдадите. я в том смысле что хороший ремонт у вас не окупится, а будет скорее всего довольно быстро убит. по поводу локации - смотря, что именно вы подразумеваете под "новой москвой". если троицк - то да, химки очевидно ликвиднее. если, например, коммунарку - то уже вопрос не такой однозначный. а вообще под сдачу лучше всего взять внутри мкад. за пятерку можно найти в хорошем состоянии, пусть и без ремонта. и шансов сдать "приличным людям" внутри мкад все-таки побольше, чем в замкадье, пусть и близком. хороший ремонт в сдаваемом жилье еще никогда никого не останавливал от порчи имущества, к сожалению.
9
0
729/50 000
0/50 000
Евгений Бео
15 января 2018, 23:56
Химки точно ликвиднее. Но следите за предложениями внутри МКАД. Необязательно рядом с метро, т.к. в Химках вообще нет метро, но снимают же....
Удачи Вам!
0
0
158/50 000
0/50 000
Татьяна Тимаева
Частный маклер
15 января 2018, 22:15
работаю по Новой Москве и не по статистике, а по реалиям говорю, квартиры в Новой Москве сдаются нормально, в этом месяце было две квартиры и уже сданы, причем одна из них двушка в г.Троицк за 25 тыс, квартиры эту сдаем не первый раз и она в отличном состоянии. По поводу Химок ничего не скажу, ибо не мой регион и плохо знаю и цены и остальное, но в НМ можно купить хорошую квартиру за 4,5 млн в 15 мин от метро и сдать ее за 25-27 тыс
0
0
436/50 000
0/50 000
ID: 6678795
Автор
15 января 2018, 18:14
Добрый вечер, спасибо огромное всем за комментарии. Конечно, в Москве и рядом с метро и в приемлемом состоянии - это самое оптимальное ) я с этим не спорю. НО из того, что отсмотрела на Циан - ничего не понравилось. Рядом с метро за такие деньги толко в усмерть убитое что-то. Так что для себя сделала вывод - Химки. Еще раз всем спасибо!
0
0
338/50 000
0/50 000
не риэлтор
15 января 2018, 16:34
ринат, вопрос сохранности всех мучает! из ячейки - украдут, на депозите - рубли обесценятся при скачке курса, а валюту заморозят, квартиру - обнесут, в бетоне - дешевеют, золото - тоже дешевеет, акции - рискованно, пифы - еще рисковее, облигации - ниже инфляции, биметаллические вклады - невыгодно.... остается только один, веками проверенный способ: положить в стеклянную банку, банку в сумку, сумку в портфель, портфель в сундук, сундук закопать в полночь на кладбище. но и здесь есть опасность - можно забыть место где именно закопал, а поставить приметный ориентир - другие найдут и выкопают. в сложное время живем, что поделать.
1
1
633/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
15 января 2018, 14:55
Добрый день, Аноним. Все уже высказались о предпочтениях, а я добавлю другое. Не совсем выгодно покупать квартиру на падающем рынке, чтобы её сдавать. Через год можно будет купить ту же квартиру дешевле. А если падение продолжится, то через два ещё дешевле. Но здесь засада только в сохранности денег, если хранить их например в банке. Лично по себе скажу - я бы сейчас не покупал квартиру, если есть где жить.
4
0
410/50 000
0/50 000
Елена Николаева
Частный маклер
15 января 2018, 11:23
Химки ликвидный,но выгоды нет Человек пишет ,что возможно продать или жить самой Если продать,то убыток скорее всего будет
3
0
122/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
15 января 2018, 11:16
Ликвидность в случае необходимости сдачи в первою очередь зависит от транспортной доступности. При бюджете 5 м.р. и с поправкой на сказанное выше шансов найти что-либо приличное в Химках значительно больше.
4
0
206/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
15 января 2018, 10:53
День добрый!Я бы в Москве брала. Если именно под сдачу. Максимально близко к метро. Рассматривая варианты в любом районе. И на состояние при этом не очень бы смотрела....ну, главное, чтобы не в усмерть убитая была.
4
0
214/50 000
0/50 000
Владимир Сарибеков
Частный маклер
15 января 2018, 08:56
Химки предпочтительнее!
3
0
23/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы