По закону, дом и участок это единый объект, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует.
В Вашем случае земля может быть в аренде, и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды. тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды

Либо земля может быть оформлена на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения или Постановления о выделении участка, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать , что жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа.
Если дом в собственности, а на землю нет вообще никаких документов, то нотариусы такую сделку вообще удостоверять не будут, надо сначала оформить землю под домом- взять в аренду, приватизировать или выкупить.

добрый день! раз есть собственность на дом, то и землю под ним вы сможете оформить. НО! сначала на нынешнего хозяина, только потом на вас: дом+земля. Дом не может висеть в воздухе, есть
минимальные нормативы на землю под домами. Сделка возможна только после постановки на учет участка с домом.

Нужно разобраться с имеющимися документами, посмотреть внимательно документ - основание собственности и архивные документы и после этого возможны какие-либо рекомендации.