Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
хочу купить дом с участком в общедолевой собствеености
андрей
хочу купить дом с участком в общедолевой собствеености.как купить его и можно его перевести в индивидуальную собственность сразу или потом
Могут подойти
22 комментария
16 декабря 2014, 11:09
Лучший совет
5
0
624/50 000
0/50 000
16 декабря 2014, 11:24
Если ОДНИМ Договором продают, то и НЕ надо дополнительных документов- так называемых "отказов от прав преимущественной покупки"
Если несколькими договорами- тогда оформляется с соблюдением прав преимущественной покупки ( они оформляются по разному, или направляются уведомления - предложения о покупке сособственникам по почте, и , в зависимости от того, получил или НЕ получил сособственник это предложение, то надо ждать месяц. от получения или от момента доставки... , или ЛИЧНЫЕ нотариально заверенные заявления, их подписать можно на сделке сразу).
Если несколькими договорами- тогда оформляется с соблюдением прав преимущественной покупки ( они оформляются по разному, или направляются уведомления - предложения о покупке сособственникам по почте, и , в зависимости от того, получил или НЕ получил сособственник это предложение, то надо ждать месяц. от получения или от момента доставки... , или ЛИЧНЫЕ нотариально заверенные заявления, их подписать можно на сделке сразу).
0
0
559/50 000
16 декабря 2014, 11:28
Правильно Наталья Якушина задала вопрос,
если у Вас вторая половина уже Ваша, то ВЫ подаете заявление на Объединение ( в Росреестр), и Вам вместо двух свидетельств выдадут Одно.
Если не подадите заявление на объединение, то будете владеть домом по двум Свидетельствам.
если у Вас вторая половина уже Ваша, то ВЫ подаете заявление на Объединение ( в Росреестр), и Вам вместо двух свидетельств выдадут Одно.
Если не подадите заявление на объединение, то будете владеть домом по двум Свидетельствам.
0
0
279/50 000
16 декабря 2014, 11:29
Если вторая половина ЧУЖАЯ, так она и останется чужой. Вы покупаете ДОЛЮ.
0
0
73/50 000
4 января 2015, 23:19
И участок и дом останется в общей долевой собственности, после покупки его Вами. Можно выделить и до сделки.
0
0
109/50 000
0/50 000
17 декабря 2014, 08:52
Купить можно, от соседей потребуется нотариальный отказ. Потом через суд разделите земельный участок и выделите в часть жилого дома квартиру.
0
0
142/50 000
0/50 000
16 декабря 2014, 16:19
Вы покупаете 1/2 долю в общем праве. В последующем это так и останется 1/2 доли в общем праве. Единственный вариант, если это технически возможно организовать... в будущем произвести выдел доли в натуре.
0
0
204/50 000
0/50 000
16 декабря 2014, 15:52
Андрей вы выбирите себе риэлтора,позвоните объясните ситуацию,из вашего обращения ничего не понятно.Надо видеть документы.
0
0
122/50 000
0/50 000
андрей
16 декабря 2014, 13:49
я так понимаю можно купить только долей,если так кто может помочь в этом вопросе?
0
0
81/50 000
0/50 000
16 декабря 2014, 13:30
Купите долю - и будите ей владеть. И еще надо будет умудриться купить (ст 250 ГК РФ никто не отменял), что то мне подсказывает, что Вам ее через дарение предлагают оформить...
1
0
175/50 000
0/50 000
16 декабря 2014, 14:50
Помочь может риэлтор ))) Звоните контакты на моей странице.
0
0
59/50 000
16 декабря 2014, 12:50
Вы вступаете в общую долевую собственность, в дальнейшем ее можно будет прекратить либо по соглашению о разделе, либо по суду. В любом случае в таких ситуациях обязательно нужна помощь специалиста - разобраться в ситуации.
1
0
222/50 000
0/50 000
16 декабря 2014, 12:44
А какова "судьба" у вашего совладельца? Он уже дал Вам отказ от права преимущественной покупки? Мой совет заключается в дальнейшем: приобретайте половину дома и земли, а далее делайте реальный раздел вышеуказанного имущества. В любом случае, нужно видеть документы, а уж потом разрабатывать дальнейший план действий. Имейте ввиду, что процесс этот не быстрый, трудоемкий и затратный...
2
0
387/50 000
0/50 000
16 декабря 2014, 12:06
Да, вы будете владеть ДОЛЕЙ, если надумаете затем перестраивать , согласие надо сособственников, трудности могут быть в быту при достижении консенсуса, когда, к примеру, крышу ремонтировать...
И продавать если надумаете, соблюсти право предложения сособственику первому... Подробнее -это не на форуме ...
И продавать если надумаете, соблюсти право предложения сособственику первому... Подробнее -это не на форуме ...
0
0
310/50 000
0/50 000
16 декабря 2014, 12:12
в дальнейшем можно попробовать и отделиться совсем, свою половину дома отломать, но надо будет техническое согласование... Участки тоже разделяют, смотря сколько соток (минимум ведь есть), если дом отломать свою половину, то затем можно размежевать участок, если площадь для отдельного достаточна, НО ЭТО ЦЕЛАЯ ПРОЦЕДУРА
0
0
322/50 000
16 декабря 2014, 13:00
я не зря в предыдущем посте выделила крупным "НО ЭТО ЦЕЛАЯ ПРОЦЕДУРА", так как нелегкая и не быстрая, если сособственники будут не согласны размежеваться, то судебная...и ЕСЛИ ( как я уже указывала выше) позволяет размер участка
0
0
240/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Наверное, продавцов несколько?
Если продавцы, имеющие дом в общедолевой собственности, продают его ОДНИМ договором купли -продажи, то проще, Покупатель получает один Договор, одно Свидетельство.
ЕСЛИ по каким то причинам продавцы хотят продать НЕСКОЛЬКИМИ ДОГОВОРАМИ каждый свою долю ( то есть каждый продавец по отдельному договору продает свою долю, это редко, но бывает), то тогда Покупатель подает заявление в Росреестр на объединение покупаемых им долей.
Это не сложно, можно это заявление приложить СРАЗУ, при регистрации ДКП. ( Можно и впоследствии сделать)