Похожая ситуация была у меня с клиентом. Участок после принятия ПЗЗ попал в зону ООПТ, на нем можно было только любоваться выросшей травкой. Он обратился в адвокату, которая год собирала всякие экспертизы, а потом неожиданно, без объяснения причин, отказалась от ведения дела. Клиент тоже плюнул на все. Так что мне лично будет интересно, возможно ли добиться компенсации с государства в подобных случаях. Жаль, помочь советами реальными не могу, но была бы благодарна, если бы Вы информировали о ходе такого дела.
Здесь на форуме есть хороший специалист по земельным вопросам- Геннадий Савинов, попробуйте обратиться к нему.

А в вашем случае, это еще не факт, что если бы не было ограничений - землю перевели.

Исключить ? Мы пробовали, ничего не получилось.

А притом. Стоит церковь, а потом её признают (8 лет назад), обьектом культурного наследия. И все в радиусе 300-500 метров от неё, в деревне, ничего строитьне могут, нельзя. Только сараюшки или нежилое.

Вас (нас), Вадим, таких миллионы. Государство не напугаешь несколькими десятками исков. Вижу 2 варианта действий в Вашей ситуации. Первый, на мой взгляд, даже более предпочтительный: коллективный иск об исключении вашего общего дачного надела из ООПТ. В Московской области именно в таком щадящем режиме образуются ООПТ. В стране, говорят, режут по живому, как в Вашем случае. Второй вариант: компенсация ущерба в размере рыночной стоимости участка на момент, предшествующий установлению зоны. Для начала закажите "белый" градостроительный план, это будет доказательством невозможности использования участка по назначению. Срок исковой давности может быть отсчитан не в течение 5 лет от установления ООПТ (уже пропущен), а с момента, когда "узнали или должны были узнать...". Порядок компенсации при невозможности использования участка по целевому назначению установлен ст. 57.1 ЗК РФ. К сожалению, подленькие пункты 8,9 и 13 этой статьи ( в редакции 342-ФЗ) распространяются только на зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) (ООПТ - частный случай ЗОУИТ), которые установлены после 04.08.2018 (вступление в силу 342-ФЗ). А ранее действовавшая статья 57 отсылает к ст. 57.1. Круг замкнулся (?). Государство не хочет платить за ограничение прав в "старых" ЗОУИТ. Именно про это пишет в особом мнении судья Конституционного суда Гаджиев в Постановлении КС № 26-П от 03.07.2019. Мне почему-то кажется, что суды на такой беспредел не пойдут. Надо поизучать судебную практику. Не исключено также, что Правительство исполнит поручение КС РФ (№ 26-П) о распределении ответственности между уровнями власти при выплате компенсаций, в том числе с учетом особого мнения судьи КС Гаджиева. Это я к тому, что вторай раз иск по одному и тому же предмету и основанию подавать нельзя. Может быть, лучше подождать исполнения поручения КС.

Ну я только начал эту эпопею, с возможностью тяжбы с Минимуществом. Пока еще спрашиваю, может кто занимался подобными делами. Если у меня, что-то выгорит, то иски покатятся как снежный ком. В этом заказнике не я один такой, собственник без прав. А про Геннадия Савинова, как его найти?

А культурное наследие, вокруг церквей и т.п. Тоже самое....