Нормально.
НО.
Деньги на первоначальный взнос в размере 30% от суммы покупки (первоначальный взнос) у Вас должны быть все равно.
Совсем без денег - провальная затея.

Не нужно путать ДУ с "присмотри за моей квартиркой, я те тыщоночку отдамЪЪ"; знаем, снимали!. ничем хорошим эта история не закончилась. Трешка в аренду - это гроб, в котором Вы похороните заработанные денежные средства, а также половину ЦНС. Копите деньги и, желательно, делайте это в СКВ.

Понятно всем спасибо за полезное информацию!

1) Доверительное управление поможет, не так уж это и накладно. У меня есть так две квартиры, собственники приезжают в Питер пару раз в год от силы. Но лучше действительно купить две однокомнатные квартиры, чем одну трёхкомнатную, гешефт выше. :)
2) Действительно, технически это сделать можно, и первоначального взноса может не быть, если человек работает совсем недавно, но уже с хорошей зарплатой. Мы оформляли подобное, и ярмом квартира не становится, если человек разумно подошёл к своим возможностям. Зато можно не копить несколько лет на первоначальный взнос, а действовать сразу.
3) Стоит понимать, что срок сдачи в аренду не будет непрерывным, арендаторы регулярно съезжают, и квартира может пустовать несколько месяцев. Продумайте "буферную подушку" на этот срок. За счёт чего Вы будете гасить ипотеку в эти периоды?

Не будет себя трёхкомнатная окупать арендой. Вообще, не популярное решение такая квартира под аренду.
Не забывайте о том, что квартирой ещё и управлять будет нужно, что выливается в определённые расходы. "Сдал-уехал-живут_долго" - уже не работает в большинстве случаев. А расходы по приезду в Питер для пересдачи и решения иных задач съедают существенно доход от сдачи.

хорошая работа, но денег своих нет. напоминает цитату из классика: "деньги получил? - получил. - хорошие? - хорошие. но мало"(с). если нет даже на первоначальный взнос, гасить через аренду у вас не получится. конечно, технически это сделать можно. но лет через 5-10, в зависимости от ситуации, эта квартира будет непосильным ярмом. и вы будете задавать вопрос "как продать квартиру, находящуюся в залоге у банка",