На мой взгляд, точно не стоит вкладываться в ремонт. Математика проста. На моем примере: сдаю однушку упакованную (вложено в ремонт и мебель с техникой 2,5 млн.) за 50 тр. чистоплотной знакомой. Бабушкин вариант ( то что было изначально) сдался бы 30 тр. Хорошее состояние за 40 тр. Нет смысла вкладывать миллионы в ремонт из за разницы в аренде 10-15 тр. Если можете сделать бюджетно или просто освежить то и в цене за аренду квартира прибавит прямо пропорционально немного. И квартиру все равно размотают арендаторы. Точно нет смысла.

Это точно. Мы сдавали комнату в коммуналке. Специально поклеили хорошие обои, не самые дорогие, но приличные, сделали в комнате хороший ламинат. С соседями договорились, обшили ванную комнату панелями, самыми дешевыми, но получилось нормально. Заменили ванну, соседи тоже участвовали. На полу в ванной и туалете положили кварцвиниловый ламинат. На стенах в туалете и коридоре сделали фактурную штукатурку за копейки и покрасили масляной краской. Комнату сдавали 7 лет. Практически ничего не испортилось. Потом продали. На 600 тыс дороже, чем покупали.

Как человек который сам сдает, и одновременно арендует квартиру, могу сказать что для аренды ремонт нельзя делать совсем дешевый (бумажные обои, картонные двери, тонюсенький линолеум). Поскольку арендаторы такой "ремонт" ушатают очень быстро. Надо выбирать средней цены "вандалостойкие" материалы, без дизайнерских изысков но с запасом прочности.
Моя квартира уже 3й год сдается практически в исходном состоянии, а там где я жил уже за год "свежего ремонта" не осталось

Что при продаже, что при аренде вложения в ремонт никогда не отбиваются. При грамотном ценообразовании улучшения квартиры помогут лишь существенно сократить сроки экспозиции объекта. Если Вы хотите, чтобы у вас был более менее нормальный арендатор, то квартира должна быть в нормальном жилом состоянии. Логика тут проста, адекватный человек не будет рассматривать квартиру с ободранными обоями (условно) и прочими следами жизнедеятельности предыдущих пользователей квартиры.

Надо делать. Ремонт. Однозначно.
Недорогой, для аренды.

Про ремонт. Продавала свою квартиру, полученную по наследству. Она была в нормальном состоянии, но косметику нужно было освежить. Поменяли унитаз, мойку, сами поклеили обои на кухне и в одной комнате и в коридоре. В двух комнатах положили новый ковролин, на кухне и в одной комнате положили новый линолеум. Покрасили водоэмульсионкой потолок и стены в санузле. Двери обили оргалитом с рисунком под дерево. На все ушло 40-50 тыс . Максимум. Продала квартиру на 300 тыс дороже с аналогами , где был так называемый -бабушкин ремонт. Квартира- самая обычная типовая трешка- хрущевка.

200-300 тыс это обычная косметика без ванны и норм.кухни

Доброе время суток.
Что бы ремонт окупился при продажи объекта, нужно учитывать, что для каждой недвижимости необходим и достаточен свой хороший ремонт. Стоимость хорошего ремонта, составляет 20 % от стоимости объекта с учетом меблировки квартиры, все остальное это не для продажи, а для себя.
Для понимания какой ремонт нужен в квартире для сдачи в аренду, нужно ответить на вопрос: кто ваш Клиент?
Учитывая стоимость аренды 40 - 50 000 руб./мес. средняя цена 2-х комнатной квартиры в спальном районе, косметический ремонт этой квартиры будет стоить 200 000 - 300 000 руб. окупится за 5-6 месяцев сдачи объекта. Далее проблем с платежеспособными и адекватными арендосъемщиками не будет. Второй вариант сдать объект, как есть и кому придется, постоянно выслушивать от жильцов вопросы по тем или иным дефектам, каждый раз что-то подделывать и подклеивать, короче создать себе головную боль.

косметика обязательна, а хороший ремонт не окупится, конечно. многое зависит от дома и его локации, но в целом, если брать уровень а/пл, допустим, в 40 тысяч, то хороший (хороший!!) ремонт вам прибавит 5, ну максимум 7 тысяч в месяц, это самый-самый потолок. а стоимость его для себя посчитайте сами, и сколько он будет отбиваться. если же сделать просто косметику, чтобы "освежить" квартиру, то это поможет сдать не то что бы дороже, но быстрее, чем в виде as is после предыдущих жильцов

Думаю, освежить обои стоит в любом случае, если хотите сдать хорошо.