Если объективно называть вещи своими именами, то большая квартира в старом доме - это уже чистый неликвид. Спрос на них практически отсутствует. Продать невероятно сложно. Примерная стоимость 10-12 м.р. И даже при таком раскладе очередь из желающих совершенно точно не выстроится.

chehov1111
сегодня в 13:45
ПРОДАНА
Значит я была права. Вот и всё. Это красивый дом с хорошим двором.

Людочка, ну если собственнику повезет и найдется такой покупатель, то мы все будем рады.
Сам собственник за 13,45 с февраля выставляет, недавно до 12,9 снизил.
И еще стайка безработных стажеров, в попытках научиться стать риэлторами,
за собственником наперегонки (Бест и несколько других навыставляли "кто быстрее добежит").
Если даже какой покупатель и призадумается о покупке, то факт , что некому там альтернативу делать, собственников "уговаривать и строить" , отрезвит покупателя.
Если только что цены на все повысятся, тогда может и...

А чем 12,8 млн. не нравится ?
Это все-таки Динамо. Чудесное место. Все там хорошо.
Я бы на их месте так же дешевле не продавала.

Петровско-Разумовский, 16 ?
Ностальгия....комнату в коммуналке там продавала. Клиент мой был сильно пьющий (да и сейчас жив/здоров) и соседи были столь ужасны (во всех отношениях) , что после сделки долго снились мне в кошмарах.
Коммуналок там много, в том доме. Совершенно ужасных. По 10 комнат.
А так все хорошо, и дом, и локация, двор один из лучших.
За 10 млн. жители той коммуналки , столь хорошо мне известной, пытаются продать-таки все вместе.
Кто бы еще им это сделал ! (у меня здоровья нет с такой ватагой возиться) .
Раз 4-й этаж - от 11 млн, предполагаю.
Хлам надо выбрасывать....придавать благообразие помещениям...
Если же Вы покупаете - все-таки это хороший дом. Красивая "генеральская" сталинка. Состав наполовину поменялся. Много квартир выкуплены приличными людьми.

но за нее хотят 12,8.... А почему не 15,8? Результат тот же, но самоуважение выше :-)
В принципе коллективный разум сошелся на 10 млн. А жизнь покажет на сколько прогноз точен. Возможно мы излишне оптимистичны. Удачи вам, в решении вашего вопроса

Согласна с коллегами, хотя и :
кирпич экологичный , безо всяких химических добавок, и высокие потолки (в таких квартирах удивительно легко дышится),
и толстенные стены,
но сейчас уже много другого жилья на выбор покупателей,
и 4 этаж без лифта -серьезный минус,
и перепланировка серьезная, ипотечникам вряд ли одобрят.
перекрытия не ж/б,
тоже не каждый банк под ипотеку возьмет ( иногда берут, но % износа дома должен быть не более 50 (55)%%,
а сейчас на рынке ипотечников БОЛЬШИНСТВО , много больше половины от всех покупателей.
и балкона нет,
да и 17 минут пешком не идеал.
Значит, ждать покупателей без ипотеки и кому 4 эт без лифта приемлем.
какие документы-тоже надо учитывать- риски снижают цену.
Навскидку о цене- не более 11 миллионов,
а реально все-что выше 10 млн- подарок,
увы... Для добротного сталинского дома с учетом всех плюсов, при хорошей рекламе и стараниях риэлтора все равно

И еще немножко негатива в догонку.
1. 4 из 5 без лифта. Большие квартиры обычно семьи берут. На 4 этаж с коляской.. ага. Ну может для любителей фитнеса
2 Кухня совмещена с комнатой. Плита 100% газовая. Перепланировка узакониванию не подлежит. Только восстанавливать "как было" . Оно покупателю точно надо?
3 Про альтернативу я уже писал. Не смертельно.. но альтернатива при прочих равных свободной продаже проиграет.

для объективной оценки нужен адрес. при имеющихся данных - порядка 10-13 млн. не очень понятно что такое "комната, трансформированная в кухню". а где сама кухня?

Перепланировка, альтернатива.. Если готовы продавать, ищите агента. Он вам все сделает (и оценит и рекламу хорошую сделает и сделку соберет). Сами не вырулите. Или результат не будет радовать (долго с нервами и за цену которая вам не нравится). Цена это только один из вопросов, дальше они будут возникать в огромном количестве. Хотите быть нашим постоянным гостем?
PS Не воспринимайте это как рекламу. Это опыт, к сожалению. И не самый плохой совет.