Можно я коротко?) Весь 2019 будет годом стагнации. Цены будут на месте или пойдут вниз. Большая часть спроса сегодня подкреплена ипотекой, ставки выросли, спрос снизится. И еще, что немаловажно, думаю практикующие риэлторы со мной согласятся. Нетрудно заметить, что размеры ипотечных кредитов относительно размера первоначального взноса сегодня значительно больше, чем было раньше. Люди не могут копить, потому, что свободных денег реально становится меньше. Все вышесказанное актуально при условии отсутствия значимых внешних потрясений (например, резкий рост курса валют) и очередных государственных программ по стимулированию покупательского спроса.

Всем огромное спасибо.

Серьёзных и значимых причин для смены тренда и ситуации в целом на горизонте не видно. Возможны колебания +-5....10%, но опять же в части регионах цены могут просесть а в части наоборот, подорожать. Та же ситуация будет наблюдаться даже в пределах одного города - в одном районе дорожает, в другом дешевеет, а где-то стагнация. В целом же, наблюдается умеренная стабильность. Но есть такая штука, как "чёрные лебеди", которые прилетают внезапно и непредсказуемо изменяют ситуацию на рынке. Исходить надо из того, какую цель Вы преследуете данным своим вопросом.

Всё зависит от того, есть ли объективные причины роста нашей экономики и есть ли этот рост в реале. Именно от этого всё и будет зависеть. Если будет экономический обвал, то см. что написал нериэлтор. Но я не верю, что будет обвал, скорей всего будем долго топтаться на месте. За исключением серьезного глобального военного конфликта... но этот вариант я рассматривать не буду.

Сейчас же, думаю, оживление вызвано искусственно нагнетаемой истерией (Аааа!!! всё пропало!!!!), под которую ушлые дельцы делают деньги. За последний десяток лет эти грабли наблюдаются неоднократно - когда объективно надо бы скидывать доллары, люди в панике бегут в обменники их покупать... потом логично происходит откат. Вот летом много мусолили новые американские санкции, которые планировали наложить после ноябрьских выборов. И что? Да ничего. То же самое и с недвижимостью: люди, накрученные СМИ, боятся потерять свои рублевые накопления и пытаются их вложить в недвижимость. Также еще имхо влияют грядущие законодательные изменения - изменения в долевом строительстве, повышение ипотечной ставки и ужесточение требований к выдаче кредитов (будут оценивать ежемесячную нагрузку). Поэтому логично предположить, что многие сейчас пытаются успеть влезть на последний поезд, поэтому спрос и возрос. А такой локальный, вызванный локальными и субъективными причинами, спрос логично должен привести к падению спроса в след. году.

В целом я прогнозирую застойное болото на рынке недвижимости.

как рынок недвижимости отвязался от доллара особенно хорошо было видно этим летом, когда доллар скакнул вверх. одной ипотекой такое повышение цен никак не объяснишь, извините...
что касается прогнозов. тоже чисто субъективный.
цены останутся на текущем уровне примерно до середины 2019 года. дальше вторичка в валюте (именно в валюте!) начнет постепенно проседать. будет это плавное проседание длиться года полтора-два. после чего цены (опять же в валюте) резко пойдут вниз, вслед за сильным ухудшением экономической ситуации. часть людей будет продавать потому что жрать будет нечего: будут менять трешки на двушки, переезжать в подмосковье и тд. плюс на рынок выплеснется огромное количество ипотечных квартир, по которым заемщики не смогут платить кредит, в силу опять-таки сильно ухудшившихся экономических условий. поэтому скорее всего году к 2021 ситуация изменится сильно.
но ближайшие минимум полгода цены скорее всего останутся на текущем уровне.

Однозначно ответить на ваш вопрос достаточно сложно потому что цена на недвижимость в целом зависит от множества факторов. По московскому рынку, например, заметных скачков не ожидаю потому что ипотечные ставки достаточно стабильны. Могу предположить что цена на древнюю вторичку будет падать. Зависимости цен от курса рубль-доллар, не вижу вообще потому что наш рынок недвижимости уже отвязался от доллара. И слава богу. Таки в России живём.

Сугубо мое,субъективное. В настоящий момент рынок очень "бодрый" в связи с повышением ипотечных ставок. Кредиты брали в октябре-ноябре,к новому году постараются использовать. А вот потом начнется интересное. Продавцы,разогретые осенним марафоном,еще 2-3 месяца будут помнить старые цены,и рынок немного встанет. И тут уже развитие ситуации будет зависеть от курса рубль-доллар (не столько поднятием,сколько оживлением спроса),и ставок по ипотеке.