Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Хотим продать 1 кв в СЗАО
Вероника
25 июня 2018
Вся Россия
791
9

Добрый день, оцените стоимость однушки на первом этаже в доме серии п -43. Квартира с перепланировкой, не узаконенной (кухня с эл. плитой перенесена в гостиную, в бывшей кухне спальня, расширен санузел за счет кладовки) и отличным ремонтом (новая электрика, установлены фильтры очистки воды, всякие гребенки тд, проведена вентиляция в гостиную, везде эл. теплые полы). Квартиру хотим продать со всей мебелью и техникой. Дом на Вилиса Лациса, отличная инфраструктура, школы, сады, лес, бассейн, метро пешком, много транспорта и тд.

Ценится ли при продаже такой ремонт и инфраструктура района?

Заранее спасибо!:)


Авторы
Теги
9
Могут подойти
9 комментариев
25 июня 2018, 12:15
Лучший совет
Вероника, добрый день. Необходим мониторинг продаж за несколько лет. А просто посмотреть цены на квартиры наверное Вы и сами можете на данном ресурсе. И очевидно то, что только опытным путём можно выявить объективную цену за Вашу квартиру. Выставляйте в продажу, осуществляйте мониторинг звонков, показов и тд. Перепланировка мешает, но не критично, если людям нравится купят и так. Вот 1 эт снижает цену. В общем привлекайте специалиста, который в деталях разберётся в ситуации. Ну или же сами. В любом случае успехов !
4
0
520/50 000
0/50 000
Вероника
Автор
25 июня 2018, 13:31
Спасибо за ответ) Да, уже начали консультации с риэлторами)
0
0
59/50 000
25 июня 2018, 13:40
Пжл. Обращайтесь.
P.S. С ипотечниками вопрос решается. Больше скажу и с перепланировкой на 1 эт. тоже в большинстве случаев решается. Но это как аргумент для будующих собственников.
0
0
187/50 000
Вероника
Автор
25 июня 2018, 13:54
Еще раз спасибо за консультацию. Возможно ли с вами созвониться?
0
0
64/50 000
26 июня 2018, 03:37
Конечно. Тел в профиле.
0
0
23/50 000
елена смирнова
Частный маклер
25 июня 2018, 23:12
На первом этаже можно даже узаконить такую перепланировку, так что не вижу проблем с ипотечниками. Но сам 1 этаж многие покупатели вообще не рассматривают. Не дороже 6.0 - 6.2 млн.
1
0
180/50 000
0/50 000
елена смирнова
Частный маклер
25 июня 2018, 23:43
Добавлю: в домах этой серии недостаточная теплоизоляция, неудовлетворительное качество швов, керамзитобетонные наружные стены.Короче, кто знает, - предпочитает квартиры в этих домах не покупать.
0
0
194/50 000
Вероника
Автор
25 июня 2018, 13:30
Спасибо. Да, относительно ипотечников все понимаем.
2
0
51/50 000
0/50 000
не риэлтор
25 июня 2018, 13:10
у вас, очевидно, дом 31, 35 или 39? площадь квартиры 36 метров. думается, реальная рыночная стоимость никак не больше 6.5 млн, возможно еще меньше. ремонт не ценится вообще, это аксиома. а вот такая глобальная перепланировка очень сильно снижает спрос: сейчас 80% покупателей - ипотечники, а далеко не каждый банк пропустит настолько глобальную перепланировку. плюс первый этаж. плюс близость мкада, очень далеко от метро, и никакущая инфраструктура (извините, но это факт). из плюсов разве что алешкинский лес. так что 6.5 млн - это самый потолок. upd глянул на аналоги. 6.5 очень оптимистично, скорее 6...
2
0
607/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости