Поиск по журналу

Вся Россия

Хозпостройка или жилой дом?

Елизавета .

10 декабря 2014

Вся Россия

14 261

Здравствуйте!
У нас такая ситуация - есть новое. еще незарегистрированное строение на СНТ (соответствует проживанию, если что)
Знаем, что по дачной амнистии можно его зарегистрировать как жилой дом по декларации очень быстро и без БТИ
Но:
1) БТИ у нас уже было (нужны были документы на газификацию -пришлось срочно их вызывать, да еще на вопрос "Как записывать в техпорте - хозпостройка или жилой дом? " Мы ответили "Хозпостройка". Так что в БТИ сейчас хозпостройка
и если мы, минуя теперь БТИ зарегистрируем это же строение как жилой дом - не будет ли задвоение в кадастровой палате, например? Может БТИ туда сведения подает и получится, что у нас и хозпостройка и жилой дом. Просто е хочется вызывать опять БТИ (дорого), может попробовать просто у ним поехать и без вызова подкорректировать название или вообще не обращать внимание на это БТИ до тех пор, пока нам оно само не пригодится?
2) Строение это построено 1 метр от границы участка соседей от нашего фундамента - если регистрировать как жилой дом - достаточно ли будет нотариальное согласие соседей?
3) Налог на имущество зависит от типа строений - хозпостройка или жилой дом ( 50 кв. не считается, но у нас 65 примерно) или без разницы - хозпостройка или дом налог только от S?
4) Нужно ли вообще регистрировать, если свет есть, газ автономный. Или просто, на всякий случай, пока амнистия (кстати, многие не доверяют и даже во время амнистии все равно строят с разрешениями...)
Заранее спасибо за все ответы и советы.

Автор

Теги

Елизавета .

дом документы

Могут подойти

17 435 054 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 4

Марьино

6 мин.

ЖК "Квартал Домашний", 2, Квартал Домашний ЖК, Москва

22 571 423 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

27 671 718 ₽

4-комн.кв., 79 м², этаж 2

Нижегородская

11 мин.

ЖК "Level Нижегородская", 4, Левел Нижегородская ЖК, Москва

24 336 072 ₽

1-комн.кв., 24 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 3

Волжская

11 мин.

Кубанская улица, 26/2, Москва

11 800 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 7

Братиславская

17 мин.

Белореченская улица, 39, Москва

15 700 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

Чертановская улица, 34К1, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 1

Кленовый бульвар

19 мин.

Якорная улица, 5, Москва

13 985 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 4

Коломенская

10 мин.

Нагатинская набережная, 16, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 9

Тульская

13 мин.

Варшавское шоссе, 2, Москва

4 комментария

Любовь Быкова

10 декабря 2014, 12:46

Давайте разбираться по порядку: у Вас на руках тех.паспорт, который был сделан для газификации (наличие этого документа не подразумевает кадастровый паспорт). Для заполнения декларации требуется именно кадастровый паспорт-придется заказать-а параметры строения возьмете из тех.паспорта (предъявлять для регистрации его не будете), далее заполните декларацию заявив, что это жилой дом. Еще есть такой, не освещенный Вами момент, есть ли номер (почтовый адрес) у земельного участка, если нет, то нужно еще постановление о присвоении адреса. Думаю, что все должно получиться, хотя в каждом конкретном районе всегда есть ссылки на местное самоуправление, которое и принимает решения, иногда вопреки законодательству....
Согласие соседей (при оформлении по декларации) не требуется.
Налоговая ставка не сильно отличается от типа строения (жилой дом-подороже).
Регистрация строений на земельном участке все-таки желательна... Вы же наверняка страхуете объекты, а если при возникновении страхового случая, Вы не получите ничего, т.к. нет регистрационных документов на строения (страховые агенты это скрывают). Есть еще один аргумент для регистрации строений: наверняка в будущем государство обяжет это сделать, т.к. это дополнительные взносы в виде налога на недвижимость, а после закончившейся возможности регистрации по декларации, это будет дорого и трудоемко...Так что принимайте решения, взвешивайте риски! Удачи!

Давайте разбираться по порядку: у Вас на руках тех.паспорт, который был сделан для газификации (наличие этого документа не подразумевает кадастровый паспорт). Для заполнения декларации требуется именно кадастровый паспорт-придется заказать-а параметры строения возьмете из тех.паспорта (предъявлять для регистрации его не будете), далее заполните декларацию  заявив, что это жилой дом. Еще есть такой, не освещенный Вами момент, есть ли номер (почтовый адрес) у земельного участка, если нет, то нужно еще постановление о присвоении адреса. Думаю, что все должно получиться, хотя в каждом конкретном районе всегда есть ссылки на местное самоуправление, которое и принимает решения, иногда вопреки законодательству.... <br />Согласие соседей (при оформлении по декларации) не требуется.<br />Налоговая ставка не сильно отличается от типа строения (жилой дом-подороже).<br />Регистрация строений на земельном участке все-таки желательна... Вы же наверняка страхуете объекты, а если при возникновении страхового случая, Вы не получите ничего, т.к. нет регистрационных документов на строения (страховые агенты это скрывают). Есть еще один аргумент для регистрации строений: наверняка в будущем государство обяжет это сделать, т.к. это дополнительные взносы в виде налога на недвижимость, а после закончившейся возможности регистрации по декларации, это будет дорого и трудоемко...Так что принимайте решения, взвешивайте риски! Удачи!

1 428/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елизавета .

Автор

10 декабря 2014, 23:23

Здравствуйте, Любовь!
Огромнейшее Вам спасибо за Ваше время!!! СУперская консультация!

97/50 000

Галина Пушкарева

10 декабря 2014, 01:58

Недавно регистрировала участок,на котором владельцы зарегистрировали по декларации и дом , и баню...В Вашей ситуации нужно по нять что Вам выгоднее в налоговом плане и в перспективах продажи. Согласитесь,цена хозблока ниже чем дома.. Внести изменения в ЕГРП по статусу постройки в росреестре уже не удастся. Только если сделать это до регистрации

352/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елизавета .

Автор

10 декабря 2014, 23:21

Галина, здравствуйте! Спасибо, за Ваш ответ. Да лучше дом зарегистрировать. Я так понимаю, для нас не актуально " Внести изменения в ЕГРП по статусу постройки в росреестре уже не удастся. Только если сделать это до регистрации"? У нас только в БТИ (техпаспорте) есть запись "хозпостройка", а в рег палате - жилой дом (уж его "переименовывать" точно не будем:)

362/50 000