Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Хрущевки и будущее
ID: 19551036
16 октября 2018
Вся Россия
10 462
13

Добрый день! Хотела бы услышать мнения, как выгоднее определиться с будущим имеющихся квартир.

Есть две квартиры: однокомнатная хрущевка на Северо-Западе Москвы под реновацию (рядом с метро) и трехкомнатная хрущевка в ближайшем Подмосковье (до метро нужно ехать, строительство метро в будущем не планируется).

По стоимости они получаются примерно равны по цене, но по местоположению выигрывает, конечно, московская хрущевка, так как до работы добираться в два раза быстрее, чем из Подмосковья, но жить там тесновато вдвоем (всего 29 кв.м.).

На будущее хотелось бы квартиру, как минимум 2 комнатную, появится ребенок -нужна будет отдельная комната. И здесь возникает вопрос, как лучше сделать, чтобы приобрести хорошую квартиру и грамотно распределиться с тем, что есть.

С одной стороны, мне кажется, что лучше подождать реновацию - дадут квартиру и постараться докупить квартиру в реновационном доме большей площади, но здесь вопрос времени, когда они построят и построят ли вообще, и что там за квартиры будут, а жить хочется не завтрашним днем, а сегодня... Стоит ли продавать в Подмосковье? На сколько это перспективно в плане недвижимости на будущее?


Спасибо.


Авторы
Теги
13
Могут подойти
15 комментариев
16 октября 2018, 09:25
Лучший совет
У меня совет такой: однушку сдать в аренду ( тем более, что она имеет хорошую локацию - у метро, сдадите быстро) и ждать реновацию, а трёшку в Подмосковье продать и купить взамен двушку на окраине Москвы, рядом с метро. Потому как реновации в Подмосковье вы точно не скоро дождётесь.
4
0
283/50 000
0/50 000
ID: 19551036
Автор
16 октября 2018, 09:56
Ирина, спасибо за ответ!
Сейчас эта однушка сдается (за 21 т.р., так как нуждается в ремонте и не такая большая отдача от нее и что-то ломается постоянно).
Прямо сейчас трешку в Подмосковье мы продать не можем, только года через два, но , видимо, это единственно ликвидный вариант, так как от нее мало выгоды. А сейчас вопрос , так как мы снимаем 2 комнатную квартиру и стоит ли переселяться в эту однушку ( обязательный ремонт 1 млн руб), и ждать в ней реновации , чтобы и денег вроде , как подкопить? Если мы сделаем ремонт в однушке , то деньги, которые мы тратим сейчас на съем будут окупаться только через 2 года..
0
0
630/50 000
16 октября 2018, 10:23
Если трёшку продать сейчас нет возможности, то не вижу причины что-то менять. Лучше продолжать снимать жильё, комфортное для Вас, чем переселяться в маленькую однушку да ещё тратить на ремонт в ней миллион.
0
0
206/50 000
ID: 12849884
17 октября 2018, 19:32
Если реновация будет, то выгода ваша на ней не привысит 1-1.5 млн по сегодняшним ценам на жильё. Вы должны себя спросить: стоит оно того, чтобы сидеть и ждать этой реновации неизвестно сколько или нет? Если для вас это абсолютно решающая сумма, то тогда сидите и ждите реновации - по крайней мере у вас будет шанс, а в трёшке живите себе спокойно (особенно если это ближний пригород). Если же 1-1.5 млн - сумма приятная, но не критичная, то лучше продать обе квартиры сейчас и купить уже приличную двушку, хоть в Москве, а хоть в пригороде, но с метро (в пригороде с метро и на хорошую трёшку хватит).

ПЗ. А ремонт в однушке можно легко сделать за 300-400 тыс, если с умом подойти. Это с полами, стенами, потолками, дверями, плиткой, сантехникой, электрикой и современной техникой, но без мещанских радостей типа арок, волн на потолке, подогреваемых полов и прочих сплит-систем
1
0
889/50 000
0/50 000
Александр Борисович
Частный маклер
16 октября 2018, 23:11
Если состояние и локация трёшки позволяют найти вменяемых арендаторов хотя бы за 20-25 тысяч, то можно сдать обе квартиры. А на эти деньги снять нормальное жилье с ремонтом и мебелью. Там и будете жить с комфортом, может и реновацию дождетесь.
1
0
243/50 000
0/50 000
16 октября 2018, 17:18
Где этот вопрос я уже встречала))Я думала,что Вы уже определились))
1
0
67/50 000
0/50 000
ID: 19551036
Автор
16 октября 2018, 17:26
)) да это я ) очень сложно определиться ...пока думаем
0
0
54/50 000
16 октября 2018, 17:40
Я уверена,что на "вопросах" точно определитесь)
0
0
47/50 000
елена смирнова
Частный маклер
16 октября 2018, 12:09
Моя коллега сделала ремонт в 40 м (новостройка в бетоне), обошелся в 400 тыс.
Но можно и в 2 млн, если есть желание.
3
1
121/50 000
0/50 000
ID: 19551036
Автор
16 октября 2018, 12:31
Желания тратить столько , конечно, нет, но по приблизительным подсчетам - поменять пол,стены,потолок и ванную - уйдет тысяч 500, это старый фонд, и отковырять одно - придется ремонтировать другое. Электрику там полностью нужно менять , сейчас она в плачевном состоянии.. Потом также купить всю мебель - ванну, кухню с техникой, кровать - тысяч 300
0
0
347/50 000
Дмитрий
16 октября 2018, 11:47
Ремонт в однушке 29 квадратов стоимостью 1 миллион является обязательным? Удивили...
1
0
84/50 000
0/50 000
ID: 19551036
Автор
16 октября 2018, 12:27
Чтобы въехать туда и жить, нужно поменять пол,стены,потолок, ванную комнату. Сейчас это всё убитое, только на это уйдет тысяч 500 как минимум. Остальное мебель: кухня, ванная, кровать - здесь уже возможно 300 тысяч.
Сумма приличная получается
0
0
247/50 000
не риэлтор
16 октября 2018, 09:27
по реновации вам если и дадут что-то, то: 1) неизвестно когда (если вообще дадут); 2) неизвестно, будет ли возможность доплатить, а если будет - то по какой стоимости. явно не по льготной.
поэтому, если есть такая возможность - меняйте две эти квартиры на одну двушку в москве
2
0
281/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
16 октября 2018, 08:45
"Стоит ли продавать в Подмосковье?" ??? Имели в виду покупать, когда сочиняете вопрос - не забывайте текст начала .....)))))). Не стал бы покупать хрущёвку в области, в Москве хоть какая-то надежда на реновацию.
1
3
214/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
16 октября 2018, 09:24
Понял, извините. Вкладывать в ремонт хрущёвки - это выброшенные деньги на ветер! Начните с продажи квартиры в области, не вижу будущего в старом фонде МО. Возможно, по истечению времени, пока продавали ту квартиру, появится ясность по реновации. Не будет ясности - продавайте!
0
0
279/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости