Добрый день!
Изначальная цель была: покупка жилой недвижимости, первые несколько лет сдавать.
Приглянулся объект в гостинице, которую откадастрировали на множество кусочков и продают в качестве аппартаментов.
При показе все понравилось: и расположение, и чистый подъезд, а главное цена на 2-3 миллиона ниже, по сравнению с аналогичной жилой недвижимостью. Прописаться разве что нельзя. (Но в моем случае это не важно). На вопрос про налоги с недвижимого имущества ответили, что 0,5 % от кадастра, который 4 300 000 руб на объект, то бишь 21500 за год. А за коммунальные услуги 7 500 в месяц за все-все-все.
На сделку нужно только около 3000 руб для нотариального заявления согласия супруга/отсутствия супруга.
Владелец объектов был изначально один, а продает объекты потому, что уходит в другой бизнес...
Через пару дней я добилась, чтобы мне прислали образцы предварительного и основного договоров.
До сих пор дочитать не могу, т.к. информация не сходится, а на проверку каждого пункта уходит много времени.
А получилось уже следующее:
Продавец владеет не с самого начала объектом, и основной вид деятельности покупка и продажа собственного недвижимого имущества.
В нагрузку к объекту добавляются доли в 7 местах общественного пользования. Причем в предварительном договоре о количестве долей не оговорено. (Менеджер1 сказал, что только после подписания предварительного договора, будут составлять следующий и количество долей мне сейчас никто не скажет. Менеджер2 сначала вешала лапшу, но потом сказала, что МОПы будут распределяться пропорционально площади покупаемого объекта).
Количество покупаемых объектов недвижимости увеличивается, а следовательно количество квитанций за гос регистрацию тоже. (Ну ладно, один раз заплатить можно).
Кадастровая стоимость объекта 4 600 000 руб (немного больше, ну да ладно). Но еще есть доли в 7ми МОПах и с них тоже надо платить налоги.
Дополнительная плата за аренду земельного участка, на котором дом стоит, у города.
Информация по данным о стоимости коммунальных услуг (сколько стоит вода, электричество и др в цифрах) оказались самым большим секретом, сколько мы ни пытали, нам цифр не ответили. Зато, выйдя из подъезда встретили жильцов-квартиросъемщиков, которые поведали, что за коммуналку в двухкомнатной квартире (3 чел) нужно платить 10 000 в месяц, от чего, люди уже приобретшие недвижимость в собственность пребывают в шокированном состоянии!
Еще объект в ипотечном залоге у одного банка, а доли в местах общего пользования в залоге у другого банка. (Обещают, что перед сделкой они выведутся из залога.)
Еще аккредитив безотзывной.
Здание почти распродано. Кто-то живет. Кто-то сдает жилье в аренду. Кто-то сдает офис с юридическим адресом.
Место рядом с метро. Вид из окна хороший.
Вход у всех через подъезд. Этаж высокий.
Жить с такой квартплатой дорого на данный момент. Но под офис сдавать предполагаю, что выгодно.
Стоят эти 56м+балкон 7 000 000 руб. По кадастру 4 600 000.
Никогда не имела дела с коммерческой недвижимостью.
Все что могу увидеть сейчас - это стоимость продающихся объектов аналогичной площадью, но на 1 этаже (переведенные из жилого в нежилое). И стоят они 7-8 млн в зависимости от состояния.
Возникает вопрос: если я сейчас ввязываюсь в это дело и покупаю объект, смогу ли я его потом продать без потери? Может быть для некоторых это сейчас очевидно? (Для меня очевидно только то, что лапшу на уши я вешать не могу и, к примеру, цены на коммуналку придется раскрыть).
Может ли измениться налог на недвижимость, если я буду сдавать объект под офис с 0,5 % до 2%?
Могут ли перевести все здание под другое налогообложение (сейчас гостиница 0,5%)?
Аренда у города до 2020 года (или до 2021, сейчас точно не помню). В одном из кадастровых паспортов на объект общего пользования указано "сведения об объекте недвижимости имеют характер временные.Дата истечения срока действия временного характера 03.12.2021" Это почему так?
Можно ли тут называть название здания или конкретика не приветствуется?
Буду рада разъяснениям :)
