МОСКВА, 3 июл — Прайм. Госдума в среду приняла во втором чтении законопроект, позволяющий налогоплательщикам использовать право на имущественный вычет при покупке нескольких объектов недвижимости в пределах максимально установленного объема 2 миллиона рублей.
Действующая редакция Налогового кодекса РФ дает налогоплательщикам право один раз в жизни при покупке или строительстве жилья (в том числе при покупке доли) воспользоваться имущественным налоговым вычетом по налогу на доходы физических лиц. Авторы законопроекта указывают, что большой размер вычета (2 миллиона рублей) зачастую не может быть использован полностью.
Законопроектом устанавливается, что налогоплательщики вправе обращаться в налоговые органы за получением имущественного налогового вычета вплоть до полного его использования в предельно установленном размере. Кроме того, налогоплательщику предоставляется право на получение имущественного налогового вычета у одного или нескольких налоговых агентов по своему выбору.
Уточняется, что вместо получения имущественного вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемых доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества. Также уточняется, что имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи имущества, нельзя получить, если доходы были получены от продажи недвижимости или транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности.
Устанавливается, что имущественный налоговый вычет в отношении расходов на погашение процентов по кредитам может быть предоставлен только по одному объекту недвижимого имущества и в сумме не более 3 миллионов рублей. Согласно действующему НК РФ вычет в отношении расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), ипотечным кредитам предоставляется без ограничения предельной суммы.

Анна, это госдума обсуждает новый законопроект, который хотят принять до конца этого года. Конечно же законы принимаются для всей России.

Наталья, а это касается только Москвы или по всей России.

Лариса, здравствуйте!
По новому законопроекту, который пока еще принят только во втором чтении, у Вашего клиента будет возможность получить предельную сумму налогового вычета в размере 260000 (т.е. с суммы в 2 млн рублей). Наталья, не знаю, где Вы услышали, что увеличивают предельную сумму, я такого не встречала. Но сумму выплат по процентам кредита ограничивают до 3 млн. (сейчас ограничений нет). Так что, Лариса, возможно, если закон будет принят в этом году, то Ваши клиенты смогут воспользоваться уже новыми условиями по вычету.
Кроме того, они все равно не смогут получить сразу всю сумму вычета за один раз. Вычет возвращается двумя способами: 1 - возвращается раз в год сумма налогов, уплаченная за год, 2 - не удерживается подоходный налог. Все это до тех пор, пока не выберут всю сумму.

Ваш клиент может с суммы покупки второй квартиры вернуть вернуть 260 000 рублей.

Я пару дней назад увидела по ТВ новости о том, что теперь нал. вычет будет с 3млн(т.е. 390тр), причем если не выбрана эта сумма с одного объекта, то можно будет довыбрать с других приобретаемых объектов. И еще, если ранее предоставлялось 2млн(240тр) на нескольких сособственников в одной семье, то по новому зак-ву- имеет право каждый и теперь уже -на 3млн... Только вступил закон в силу или будет принят в ближ. время -я этого не знаю. Совет- повремените и возможно что-то изменится и Вы воспользуетесь более выгодными для Вас вычетами, ведь у Вас есть право подать декларацию в теч 3 лет.

Здравствуйте, Лариса! Поскольку 1-я квартира была в собственности более 3-х лет - по ней никаких налогов не возникает, а по 2-й - он имеет право на налоговый вычет со все суммы - 1700 тыс. руб. и подавать на него может сразу, как вариант - у него не будут удерживать подоходный.

Т.Е., Переход прав собственности по обеим квартирам- в декабре 2012 года, фактическая передача квартир- в 2013 году, расчет - по первой- в 2013 г., по второй- частично в 2012 (350 т.р.), частично в 2013 г. (2350 т.р).

Передача 1- ой квартиры- одновременно с передачей денег (т.е. 12.01.2013 г.), второй- 21.01.2013 г.

Квартира №2 ПЕРЕДАНА Покупателю по акту в каком году? Вычет однозначно с 1,7млн. Но вы не можете на него претендовать ранее даты: 1. договор о приобретении кв-ры+акт о ее передаче покупателю ИЛИ 2. документы о праве собственности на кв-ру. Отсюда и надо исходить.