Здравствуйте. Ну зачем же так всё усложнять?) с чего вы решили, что налоговая будет рассматривать вашу сделку? Не стоит так сильно сгущать краски. Обычное дарение между родителями и детьми. Абсолютно стандартная сделка. Если с т.з. дальнейшего права дарение вам подходит, то обращайтесь к нотариусу и заключайте соответсвующий договор. Да, у Вас по одной из сделок (доля) обязательная нотариальная форма договора.

Вариантов много: подарить, продать, обменять, заключить договор займа и т.д. Выбирать тоже Вам. При продаже, как Вы понимаете, сыну придется платить налог. При мене - тоже, так как мена приравнивается к купле-продаже. При дарении между родственниками налога нет. По соглашению об отступном - тоже.

Вам подходит договор мены нотариальный, где доля сына равна по стоимости(или любая другая, чтоб налог был малозначительным) сумме отступного с доплатой. Не забыть при этом учесть кадастровую стоимость доли сына.

да, во второй квартире есть и моя доля, и доля другого сына

и никто тут не хочет натянуть государство

Хотелось бы уточнить: в квартире, где предполагается передача доли, есть ли уже доля автора? Чьи там есть доли?

не очень поняла, что это значит, но все равно , спасибо за неравнодушие. у нас сложный семейный процесс раздела квартир, дарение было бы хорошим выходом, вопрос только в ндфл

Уважаемый, здесь отвечу, т.к. уже всем коллегам машете статьёй 572 ГК РФ. Только давайте сразу договоримся, и судя по первым строкам вопроса, пришли на форум за советом, а не с укоренившимся убеждением. Впрочем, переубеждать не станем, решение за Вами, при этом хочу отметить, что некоторые элементы опасений обоснованы. Смотрите, о чём эта статья? О том, что главная особенность договора дарения - это его безвозмездность, которая исключает любое ответное благодеяние со стороны одаряемого. Это означает, что ни в коем случае, НЕЛЬЗЯ включать в договор дарения условия, при выполнении которых одариваемый получит квартиру, ибо "При выявлении встречной передачи вещи, ...." и так далее. А как можно выявить, если стороны сделки сами не допустят глупых формулировок в самом договоре дарения? Да никак! Но судя по тому, что Вы подобные вещи обсуждаете на всю страну, то ваши опасения становятся уже не только отдельными элементами, но вполне себе, что называется ). При этом закон не запрещает включение в договор личных условий дарителя, которые обычно предписывают одаряемому определенные действия или поведение, а также смешанные договоры, НО это явно не для Вашего случая. Ещё хочу заострить внимание на фразу в вопросе, что разницу в деньгах сын уже получил, а это означает, что возможно, у Вас немного иной уровень отношений на земле, ибо по СК РФ всё понятно и возможно, что мы с коллегами изначально напрасно акцентировались на СК РФ, тем более в онлайн формате. Что называется, чужая жизнь - потемки, и есть смысл исправиться и напомнить Вам о ГК РФ ст. 170 (Недействительность мнимой и притворной сделок) и искренне пожелать удачи!

ст 572 ГК При выявлении встречной передачи вещи, прав или встречного обязательства подписание договора дарения признается притворной сделкой, которая не имеет юридической силы

спасибо, усложнять не хочется...но не доверяю я налоговой, а потом назад не откатишь, цена вопроса-около 400 тыс