Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
И снова о налогах!
Семья владела квартирой с 1979 года, в связи со смертью к январю 2009 году всех собственников, в наследство вступает внук (в сентябре 2009 года), переезжает в квартиру с семьей , в июне 2011 года выделяет доли жене и дочери. Собрались продавать. Как будет обстоять дело с налогами? Буду благодарна документальному подтверждению высказанных мнений.
Автор
Теги
0
0
6
Могут подойти
6 комментариев
21 августа 2012, 20:59
У внука собственность более трех лет, у его жены и дочери менее трех лет, следовательно при продаже налоги будут платить жена и дочь. С уважением.
2
0
147/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
20 августа 2012, 16:11
Здравствуйте!
Налоги будут у жены и ребенка, собственность менее трех лет, у наследника налогов не будет (Статья 1152. Принятие наследства
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
.........
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации). В качестве минимизации налогов может быть вариант продажи квартиры по долям по трем договорам, доли менее трех лет одни суммы, доля более трех лет вся оставшаяся стоимость, свидетельство о собственности нового покупателя будет на весь объект.
Отдельный вопрос по дочери: совершеннолетняя или нет, если нет - то впереди опека.
Удачи и легких сделок!
Налоги будут у жены и ребенка, собственность менее трех лет, у наследника налогов не будет (Статья 1152. Принятие наследства
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
.........
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации). В качестве минимизации налогов может быть вариант продажи квартиры по долям по трем договорам, доли менее трех лет одни суммы, доля более трех лет вся оставшаяся стоимость, свидетельство о собственности нового покупателя будет на весь объект.
Отдельный вопрос по дочери: совершеннолетняя или нет, если нет - то впереди опека.
Удачи и легких сделок!
8
1
897/50 000
0/50 000
20 августа 2012, 13:04
Марина, а что тут подтверждать документально. Срок владения долей для внука будет исчисляться с момента смерти наследодателя. Для жены и дочери - с момента регистрации права собственности. Соответственно у внука более трех лет - нет налога при продаже доли. У жены и дочери - менее трех лет и из их дохода за продажу долей можно будет вычесть не целый миллион, а такую часть от этого миллиона, которая пропорциональна размеру их долей. Все это, кроме срока владения наследственным имуществом есть в 220 ст. НК.
13
1
510/50 000
0/50 000
20 августа 2012, 13:25
Кроме того, у них сейчас по 1/3 доли квартиры. Значит, налоговый вычет для дочери и жены будет составлять 2/3 от миллиона, т.е. 666 000 рублей. Можно сделать так: дочь и мать продают свои 2/3 за 666 000 рублей, а внук, который имеет право продать свою долю за любую сумму без уплаты налога, может отдельным договором продать ее за оставшуюся сумму.
0
0
348/50 000
20 августа 2012, 13:31
Ну или подарить ему доли обратно, а потом продавать. Получится, что он одной своей долей владел более трех лет, а при изменении у собственника размера доли в объекте срок владения объектом для него не меняется и исчисляется с момента изначального приобретения.
0
0
261/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
У жены и дочери собственность менее 3-х лет.