Заёмщиков обяжут подтвердить официальный доход для получения ипотеки
14 августа 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
И снова о налогах
Частный маклер
Здравствуйте, уважаемые коллеги! Продается квартира в собственности менее 3 лет, покупатель с ипотекой. В договоре купли-продаже указывается 1 млн. В кредитном договоре банк пишет стоимость квартиры 1 млн и стоимость неотделимых улучшений 5 млн (таким образом всплывает полная стоимость). Покупатель хочет получить налоговый вычет и с покупки, и с процентов по кредиту. Какие последствия могут быть для продавца и покупателя, если эти договоры будут представлены в налоговую? Могут ли продавца обвинить в уклонении от налогов? Заранее благодарю за консультацию.
Автор
Теги
0
0
9
Частный маклер
Могут подойти
9 комментариев
21 января 2014, 10:59
Лучший совет
Конечно могут, но одно дело "обвинить" и совсем другое доказать данный факт в суде. Нельзя сказать, что существует повальная практика обращения налоговых органов в суды по таким поводам. Виктория, вычет покупателя по данной сделке составит всего 1 млн. руб. + 13% от суммы процентов по ипотеке (этот вычет ограничен 3 млн. руб.).
3
0
330/50 000
0/50 000
22 января 2014, 11:38
Коллеги, благодарю за внимание к вопросу и ваши очень полезные комментарии! Мои сомнения развеяны. Желаю всем успехов!
0
0
118/50 000
0/50 000
21 января 2014, 23:03
Вы указываете 1 млн и в этом размере предоставлен имущественный вычет продавцу. Но Вы расписываетесь в получении доходов еще в размере 5 млн р, которые облагаются по ставке 13 процентов. Конечно же продавец оплатит с них налог как с любого дохода, по которому вычета НЕ будет. А что у Вас за банк?
0
0
299/50 000
0/50 000
21 января 2014, 23:05
Извиняюсь, только сейчас прочитала, что 5 млн не в дкп, а в кредитном. Не будет у налоговой претензий к продавцу, если покупатель не принесет в налоговую вторую расписку о неотделимых улучшениях
0
0
194/50 000
Надежда Пришмонтас
21 января 2014, 16:14
Налоговая потребует расписку за деньги полученную покупателем от продавца. Так что там пишите те же суммы и также. В случае если расписка составлена верно, т.е соответствует ДКП, то налоговой будет практически не возможно доказать что покупатель и продавец сговорились.
0
0
270/50 000
0/50 000
21 января 2014, 14:35
Покупатель для получения вычета должен будет предоставить в налоговую и ДКП, и кредитный договор... И по этой фразе - налоговикам все станет понятно... Претензии у налоговиков возникнут к продавцу... Покупателю от этого тоже хорошо не будет...
0
0
243/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
21 января 2014, 12:50
В теории - вполне могут. На практике - как повезёт. Сейчас у налоговой жёсткие директивы - ловить и собирать.
1
0
109/50 000
0/50 000
VLADIMIR GINAYLO
21 января 2014, 12:04
1) налоговая засветит и продавца и покупателя.
2) в налоговой "сИдят" красавицы, которые быстро "сЕдят" и покупателя и продавца!
3) не выгоднА, с налоговой точки зрения, позиция покупателя и он окажется в БОЛЬШОМ проиграше.....
4) а покупателю чем ниже цена покупки тем лучше....
2) в налоговой "сИдят" красавицы, которые быстро "сЕдят" и покупателя и продавца!
3) не выгоднА, с налоговой точки зрения, позиция покупателя и он окажется в БОЛЬШОМ проиграше.....
4) а покупателю чем ниже цена покупки тем лучше....
0
0
296/50 000
0/50 000
21 января 2014, 10:49
Неотделимые улучшения на 5 млн.руб,при стоимости 1 млн.руб. сразу видно,что шито белыми нитками.Нельзя наверно всю налоговую подозревать в крайней степени маразма.
Думаю,что ещё как смогут.
Думаю,что ещё как смогут.
2
0
195/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости