Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Имеет ли право агентство рекламировать квартиру с собственными фото.
ПАРА
14 января 2019
Вся Россия
20 787
9

Возник вопрос. Собственник сдает квартиру, фото сделал сам, разместил на площадках. Результата не принесло. Пригласил агента помочь найти квартирантов. Приехал агент, сделал свои фото, выставил квартиру в рекламу.

С течением обстоятельств возник конфликт с собственником, после чего собственник требует убрать рекламу и грозится заявлением в полицию на рекламу без согласия. (согласие на рекламу было устное)

ВОПРОС: квартира чужая , автор фото - агент. в чем именно может быть нарушение закона с стороны агента. На фото нет людей, только квартира. Если есть нарушение, прошу прислать выдержку из закона (не смог найти)

Авторы
Теги
9
ПАРА
арендаагентство недвижимости
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
14 200 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Борисово
10 мин.
улица Мусы Джалиля, 6К1, Москва
9 комментариев
Наталья Коковихина
Частный маклер
14 января 2019, 20:50
Лучший совет
Профессионализм агента состоит еще и в умении бесконфликтной работы. Нельзя такой ситуации вообще позволять возникнуть!
6
0
120/50 000
0/50 000
Алексей Домео
16 января 2019, 17:55
Достаточно устной оферты. Если наймодатель дал согласие на работу со своей квартирой(что косвенно подтверждается сделанными агентом фотографиями), значит вы можете работать и ваша реклама не будет признана недостоверной, ненадлежащей или недобросовестной. Пока вы уверены, что объект актуален - имеете полное юридическое право его рекламировать. Другое дело, что вы будете делать со звонящими по этому предложению? Ну если наймодатель действительно уперся, а не как обычно: "у вас все клиенты неправильные, поэтому вы плохо работаете", но при этом радостно показывает если агент приводит требуемый состав. Предлагать другие варианты? - Это замануха. Говорить, что сдано? - Неактуальность. Так что портал очень даже против!
1
1
724/50 000
0/50 000
Алексей Домео
16 января 2019, 18:07
А что касается приведенной здесь ссылки, то такую информацию никогда не следует воспринимать бегло, не вникая в подробности.Во-первых:Согласно материалам дела, в рекламном объявлении заявителя, размещенном на сайте http://re..., в качестве такой характеристики объекта недвижимости как цена указано 4 990 000 рублей, при этом в объявлении, размещенном Обществом на сайте http://ne.... цена объекта недвижимости указана в сумме 4 500 000 рублей.Во-вторых:Все данные характеристики объекта недвижимости (этаж, материал дома, площадь квартиры, наличие балкона) сотрудникам Общества были взяты из объявления заявителя, размещенного на сайте http://re...
0
0
650/50 000
СОЮЗ
16 января 2019, 09:53
Полностью согласна с Анной. Договора нет. Значит и полномочий на сдачу квартиры нет. И значит Вы не имеете право представлять этого клиента.
Предлагаю клиенту не заморачивтся и написать заявление в Антимонопольную службу. И 100% гарантией, что АН ПАРА попадет на очень не маленький штраф!! Да и вообще всем собственникам на заметку, если без вашего согласия (письменного!!) АН рекламирует объект, идите в Антимонопольную службу. А то у нас развелось "любителей".
И вообще, помните! всех защищает договор на услуги!
2
1
526/50 000
0/50 000
ПАРА
Автор
15 января 2019, 10:43
Коллеги спасибо за ответы. Договора нет - было только устное согласие на рекламу. Повторюсь - фото сделаны агентом! Не собственником! То есть статья по защите авторских прав отпадает. Дело , которое прислала Анна Орлова - читал про него , оно кажется одно на всю россию , и все его при любом случае вспоминают, но в том случае агентство использовало фото от собственника.
Отвечу и на другие вопросы - да, объявление убрали, но хотелось бы для саморазвития знать , есть ли правда нарушение закона в данном случае.
1
1
520/50 000
0/50 000
Наталья Дмитриева
Частный маклер
15 января 2019, 10:04
Наверняка, есть договор между агентством и клиентом. Вот и действуйте согласно пунктам этого договора.
1
0
102/50 000
0/50 000
Дмитрий Лобач
14 января 2019, 18:28
нету нарушения от слова совсем. Собственник может обратиться в тех поддержку циана или иного портала, где размещено объявление и пожаловаться администрации, что это его объект и он не с сдаётся и что агент без разрешения использует фотографии чужой квартиры. И администрация снимет объявление с показа. Административного или уголовного состава тут нет. Другой вопрос - если с собственником возник конфликт, зачем сдавать его квартиру? Хотя эти фотографии и квартиру агент может использовать чтоб создавать поток входящих клиентов(при условии, что квартира действительно всё ещё доступна для найма). Но и здесь нет никакого нарушения, причём даже правил циана или иного портала.
1
0
680/50 000
0/50 000
не риэлтор
14 января 2019, 17:51
ни в чем, если он не отвечает на звонки содержательно. то есть не говорит про аренду, а просто не снимает трубку или говорить какие-то посторонние вещи.
а зачем вам нужно держать эту рекламу, если у вас конфликт с собом? чтобы идти в суд со своей стороны, имея в арсенале исполненный пункт договора о размещении рекламы на такой-то срок? или зачем еще? не проще ли просто махнуть на него рукой и спокойно разойтись краями?
2
0
427/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
14 января 2019, 17:39
Зачем?
2
0
6/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы